Taxe ordures et ménagère [Résolu]

- 20 mars 2018 à 08:00 - Dernière réponse :
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18 novembre 2018
- 20 mars 2018 à 14:32
Bonjour,

j habite montreuil sous bois dans un 45 mètres carré et je suis locataire au rsa activités , je viens de recevoir de la part de l agence qui gère l appartement une régularisation de charges pour années 2016 /2017 de 612,10 euros, je trouve sa excessif et de plus au 1 mars m augmenter mes provisions pour charges à 75 euros alors qu elles étaient à 60,98 le mois dernier!!!
Ma question svp est ce normal de payer autant de taxe d ordures menagere et de M augmenter aussi.

cordialement N
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14 novembre 2018
- 20 mars 2018 à 08:05
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Merci
Bonjour
Les charges correspondent à des dépenses que le bailleur a payé pour votre compte - remboursement du mais comme cela remonte à 2016 vous avez le droit de demander à étaler sur 12 mois

Quand à votre remarque sur la provision qui passe à 75 euros elle montre que vous n'aviez pas compris ce qu'était une provision pour (vos) charges...Djivi se fera un plaisir de vous éduquer avec son mél d'explication habituel

Merci Poisson92100 1

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18 novembre 2018
- 20 mars 2018 à 09:21
0
Merci
et demander Au bailleur ou à l'agence les justificatifs de ces sommes à payer
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18 novembre 2018
- 20 mars 2018 à 13:27
0
Merci
bonjour,

L’article 23 de la loi du 6 juillet 1989 modifié par la loi ALUR du 24 mars 2014 prévoit que « les charges locatives peuvent donner lieu au versement de provisions et doivent, en ce cas, faire l’objet d’une régularisation annuelle. Les demandes de provisions sont justifiées par la communication de résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente régularisation et, lorsque l’immeuble est soumis au statut de la copropriété ou lorsque le bailleur est une personne morale, par le budget prévisionnel. »
Tout arriéré de charges dû après le 27 mars 2014 peut être réclamé par le bailleur pendant 3 ans (article 7-1 alinéa 1 de la loi du 6 juillet 1989) : votre bailleur est dans les temps pour vous réclamer la régularisation des années 2016 & 2017.

Voici mon petit topo habituel sur la TEOM (Taxe Enlèvement Ordures Ménagères) dans le cas des locations à usage d'habitation principale soumises à la loi du 6 juillet 1989 :

Le calcul de la TEOM s’effectue sur la même base que la taxe foncière sur les propriétés bâties, c'est-à-dire sur la valeur locative cadastrale; cependant la commune peut décider de plafonner cette valeur locative. Le montant de la taxe correspond à ce montant multiplié par le taux fixé librement et annuellement par la collectivité.

La TEOM est une TAXE payée par le propriétaire en même temps que sa TF de l’année en cours, mais qui, pour un bail d’habitation, est à la charge du locataire, lequel doit – sur demande du propriétaire - la lui rembourser.
[Voir la loi du 6 juillet 1989 complétée par le décret n° 87-713 du 26 août 1987 article 8 « Imposition et redevances »]

-> Si les appartements sont en copropriété : le partage se fait comme les autres charges : tantièmes, millièmes, etc.

-> Si les appartements sont en mono propriété : il n'y a pas de règle, mais la loi dit que la répartition doit être équitable. Les tribunaux retiennent la répartition par surfaces.

SAVOIR SI la TEOM doit être remboursée au bailleur :

Sont exonérés de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères les logements situés dans la partie de la commune où ne fonctionne pas le service d'enlèvement d'ordures. Donc, du moment que le service de ramassage existe, la TEOM est due par le propriétaire, lequel peut se la faire rembourser par son locataire de la façon suivante :

• Si les charges mensuelles sont « AU RÉEL » (cas en « vide » et/ou en « meublé » si c’est le choix du propriétaire) : La TEOM est remboursable par le locataire, en une seule fois et au centime près, selon les 3 principes suivants :

=> SUR JUSTIFICATIF : [copie de la TF ou tenue à disposition du locataire pendant 6 mois après la demande. Une vérification peut également être faite aux impôts]. Le locataire doit prendre le temps de vérifier que le montant demandé correspond bien à son SEUL logement (valeur cadastrale du logement) : ainsi, vous saurez si le montant réclamé est juste.

=> AU PRORATA JOURNALIER du temps d'occupation du locataire (si arrivée et/ou départ en cours d'année);

=> ET SANS LES FRAIS DE GESTION/RÔLE (au bas de l'avis de taxe foncière du propriétaire), lesquels sont toujours uniquement à la charge des propriétaires.

¤ Possibilité pour le bailleur d’inclure une provision mensuelle établie sur le montant de la TEOM de l’année N-1 et de faire, une fois l’avis de la TEOM de l’année N reçu, une régularisation globale charges+TEOM.

¤ En cas d’oubli, le montant de la TEOM peut être réclamé par le propriétaire sur 3 ans pour les baux signés à partir du 24/3/2014 (loi Alur), et 5 ans pour les baux signés avant la loi Alur. Et, dans ce cas, le locataire a la possibilité légale de demander un étalement de paiement sur 12 mois (Article 23 loi du 06/07/1989). L’étalement ne concerne QUE les années réclamées tardivement, PAS l'année en cours.

Donc, pour vous, vous ne pouvez payez par 1/12° que l'année 2016. L'nnée 2017 n'est pas réclamée en retard.
Pensez à déduire les provisions déjà versées.

Si les charges mensuelles sont « FORFAITAIRES » (cas en meublé OU en colocation) : le propriétaire peut faire une « indexation » annuelle, au même titre que le loyer. Ce forfait comprenant toutes les charges récupérables, la TEOM ne peut donc pas être réclamée en supplément. Au propriétaire de bien calculer son forfait.
https://www.pap.fr/conseils/location/les-charges-locatives/a2066/location-meublee-charges-reelles-ou-forfaitaires (dernière phrase).
Toutefois, quand il établit le contrat de location, le propriétaire peut prévoir d'y rajouter une clause particulière prévoyant, qu'accessoirement au forfait de charges, le locataire lui remboursera sa quote-part de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

• Exonération :
http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3650-PGP
(Particulièrement, pour les particuliers, le § 190)

• ATTENTION : ne pas confondre TEOM, REOM et RS :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F22730
http://www.cc-orb-jaur.fr/-la-redevance-d-enlevement-des-.html


"est ce normal de M augmenter aussi."
L'augmentation de vos charges a été faite en fonction de la dernière approbation des comptes en A.G (Assemblée Générale des copropriétaires) : ça vous fera donner moins lors de la prochaine régularisation annuelle. Et si, finalement, vous avez trop versé, la régularisation est valable dans les 2 sens : votre bailleur devra vous rembourser le trop perçu, car cette obligation de régularisation annuelle joue quel que soit le sens de la régularisation, c’est-à-dire tant en faveur du propriétaire qu’en faveur du locataire.

A votre disposition si besoin d'éclaircissements ou pour d'autres questions.
Cordialement.
Merci beaucoup pour votre réponse djivi 38 , et j irais voir mon centre d impôts pour être certaine du montant de cette taxe.
Bonne journée

Cdt nafe
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> nafe - 20 mars 2018 à 14:32
Vérifiez bien que ce montant correspond à votre SEUL logement...
cdt.
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