Congé pour vendre conforme ou pas ?

Bonjour,

j'ai lu dans les textes de loi qu'en cas de "vente en bloc" d'un immeuble de plus de 5 logements les locataires bénéficient d'un droit de préemption, mon souci est que mon propriétaire dans sa lettre de résiliation de mon bail m'indique qu'il le fait pour vendre son "ensemble immobilier" qui ne comporte que le commerce où il travaille et mon appartement situé au dessus, il vend le tout à une même personne, s'agit t'il d'une "vente en bloc" d'un immeuble de moins de 5 logements ?

Autre question dans le texte on parle d'"immeuble entier" pour la vente en bloc, or dans mon cas il ne s'agit pas d'un "immeuble" entier dans la mesure où l'immeuble au sens physique est un bâtiment pour lequel il y a 2 propriétaires c'est à dire qu'il y a mitoyenneté, est-ce que ça change quelque chose ? (je ne sais pas si je me fais bien comprendre...)

En d'autres termes est-ce que "vente en bloc" peut vouloir dire vente de tous les logements d'un même propriétaire au sein d'un bâtiment physique qui ne lui appartient pas complètement ?