Droits des locataires - propriétaires

Bonjour, mon locataire me réclame le changement du radiateur électrique de la cuisine qui est hs. Sachant que le dit locataire a un loyer de retard et me doit toujours la caution qu'il a envisagé de ne pas régler sans raison valable, suis-je obligé légalement de procéder au remplacement du radiateur (prévu cependant si dette réglée) ? Cdlt.