confusion entre impot foncier et global Fermé

Question

Bonjour, voila, etant sur le point de louer ma maison en "option reel" j'ai un peu de mal à comprendre ce qui peut etre deductible ou non..

Actuellement je suis impose sur mes revenus, disons que j'ai un revenu imposable d'environ 28000euros), je paye egalement ma taxe fonciere 850euros 

Partant vivre chez ma compagne , je met ma maison en location, je pense choisir le foncier reel car j'ai des travaux à y faire.

Je me perd un peu entre les deduction sur l'impot global ou foncier, par ex: 

Je disposerai de 10200euros de revenue foncier (12 loyer de 850euros)

Je devient donc imposable sur 28500 euros + 10200euros c'est bien ça ? 

La deduction de mes travaux, mes interet d'emprunt, ma taxe fonciere ce fera sur l'ensemble des impots ? ou alors sur uniquement la partie fonciere (les 10200euros) ?

exemple : je fait 5000euros de travaux , taxe fonciere 850euros , et les interet d'emprunt environ 2000euros. 

J'essai de comprendre comment j'aurai à remplir ma feuille d'impot et j'ai un peu de mal..

Merci

doris33 · Answer

Bonjour,

merci de continuer sur votre premier post, afin de faciliter le suivi et éviter les redites :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7597734-travaux-6mois-a-1an-avant-de-louer

flocroisic · Answer

Bonjour

Vous louerez votre bien meublé  ou vide de meubles ?

nasedo · Answer

je vide la maison , je laisserai neanmoins la cuisine avec l'electromenager (frigo lave linge lave vaisselle) à la jouissance du locataire.

je laisse egalement un poele à granulet

flocroisic · Answer

Ce serait donc de la location non meublée.
Si vous opté pour le reel, dans votre exemple :
- en recettes : 10 200
- en depenses : 7850
Résultat  net déclaré  sur  la 2044 : la difference soit 2350. 
Resultat à reporter sur la decmaration de revenus.

Nouveau revenu imposable : 28000 + 2350 = 30350 €.
L'impot dû  se calcule sur ces 30350.
Les revenus fonciers sont soumis egalement aux contributions sociales.

A noter que le regime reel  etant une option, vous etes obligé  de rester sous ce regime durant 3 ans.
Il faut donc se projeter sur 3 ans en comparant avec le micro foncier

A noter que concernant la taxe fonciere : seule la partie hors ordures  ménagères peut etre deduite.

Confusion entre impot foncier et global

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