Location d'un meublé

Bonjour à tous,
Nouveau sur ce forum d’immobilier, je vous fais part d’une interrogation sur la fiscalité pour la location d’un studio meublé.
J’ai pour projet de transformer une pièce de mon habitation principale pour en faire du locatif : ce sera un studio de 21 m², avec entrée indépendante, entièrement meublé, équipé de sous-compteur eau et électricité. Je pense le louer à un étudiant ou jeune actifs
Le loyer sera de 400€ : 340€ plus 60€ de charges (tout compris : eau, électricité, chauffage, wifi…).
Je réfléchis au régime fiscal est le plus intéressant :
Dans le cas du micro-BIC, je ne suis pas sûr de bien comprendre l’imposition réelle : abattement de 50% (soit 2400€), imposé à 30% impôt sur revenue (soit 720€). Pour la CSG de 15,5% est-elle basée sur l’abattement ou non : 372€ ou 744€ ?
Pour le BIC au réel, je ne vois pas comment bien détailler les charges : le studio étant compris dans mon logement principal, il ne possède pas sa propre taxe d’habitation ou foncière. Mon prêt immobilier a été établi pour la maison entière et non uniquement le studio, les différents travaux d’aménagements seront en grande partie réalisés par moi-même : création salle d’eau, cuisine… Bref le BIC au réel me semble intéressant mais difficile à valoriser les différentes charges ?
Qu’en pensez-vous ?
D’avance merci pour vos éclairages !