Acte de vente différent de la promesse unilatérale de vente

Bonjour,

Acheteurs, nous avons signé une promesse unilatérale de vente, dans laquelle figurait une servitude de passage. Lors de la signature définitive de l'acte de vente, à cette dernière s'est vu ajouté une servitude de stationnement.
Nous avons donc refusé de signer, le bien étant pour nous considérablement dévalué. Le vendeur nous assigne en justice et réclame le versement de l'indemnité d'immobilisation.
Je trouve inégal de devoir aller en justice pour une affaire de ce type, d'autant plus que j'ai l'impression de devoir y aller pour espérer ne rien payer, alors que le vendeur n'a rien a perdre. Son terrain est déjà revendu, et en plus il peut avoir un gain supplémentaire. Est-il possible d'équilibrer la balance en demandant la même somme en dédommagement ?