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Poisson92100
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20 juin 2017 à 22:25
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Bonjour
Vous avez la pleine propriété aujourd'hui ?
Vous avez la pleine propriété aujourd'hui ?
oui, oui
aujourd'hui j'ai tout (nupropriété+usufruit)
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Poisson92100
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21 juin 2017 à 10:29
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"dans le contrat,elle me propose d'inscrire que la maison me reviendra à nouveau après son décès"
c'est la définition de l'usufruit !!!!
vous pouvez vendre l'usufruit oui...vu l'âgé du bénéficiaire l'usufruit fiscal vaut 40% du bien- si vous le faite voyer votre notaire et demander d'adjoindre une convention d'indivision sur les grosse réparation ou au moins de préciser dans l'acte les obligations de l 'usufruitier en terme d'entretien mais aussi de réparations plus importantes
Ce genre d'opération se fait d'habitude quand vous avez un TMI élevé et si vous payez l'isf....est ce le cas ?
Une cession limité à l'usufruit sur 15 ans est aussi possible
vous avez quel age ?
c'est la définition de l'usufruit !!!!
vous pouvez vendre l'usufruit oui...vu l'âgé du bénéficiaire l'usufruit fiscal vaut 40% du bien- si vous le faite voyer votre notaire et demander d'adjoindre une convention d'indivision sur les grosse réparation ou au moins de préciser dans l'acte les obligations de l 'usufruitier en terme d'entretien mais aussi de réparations plus importantes
Ce genre d'opération se fait d'habitude quand vous avez un TMI élevé et si vous payez l'isf....est ce le cas ?
Une cession limité à l'usufruit sur 15 ans est aussi possible
vous avez quel age ?
vivi
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Poisson92100
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21 juin 2017 à 10:42
21 juin 2017 à 10:42
ok pour le retour de l'usufruit, je ne savais pas que c'était automatique !!
oui, on a (rapidement) évoqué d'inscrire dans le contrat des clauses pour les grosses réparations
non, je ne paye pas l'isf...
en gros, c'est une personne qui a bougé professionnellement, qui a toujours été locataire, et qui change de logements tous les 5 ans en moyenne (fonctionnaire dans l'éducation nationale, mais non pas un militaire)
là, elle approche de la retraite (ou a un pied dedans), et souhaiterait se poser pour plus longtemps en se cassant un peu moins la tête avec les loyers et tout ça,
mais elle n'a pas les moyens d'acheter une maison comme celle que je loue
donc, elle a pensé à ce genre de vente "partielle"
de mon côté, j'ai 39 ans
ps : merci en tout cas
oui, on a (rapidement) évoqué d'inscrire dans le contrat des clauses pour les grosses réparations
non, je ne paye pas l'isf...
en gros, c'est une personne qui a bougé professionnellement, qui a toujours été locataire, et qui change de logements tous les 5 ans en moyenne (fonctionnaire dans l'éducation nationale, mais non pas un militaire)
là, elle approche de la retraite (ou a un pied dedans), et souhaiterait se poser pour plus longtemps en se cassant un peu moins la tête avec les loyers et tout ça,
mais elle n'a pas les moyens d'acheter une maison comme celle que je loue
donc, elle a pensé à ce genre de vente "partielle"
de mon côté, j'ai 39 ans
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Poisson92100
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Modifié le 21 juin 2017 à 10:47
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Soyez conscient qu'en pratique cela vous bloque le bien pour longtemps
A 39 ans vous récupérez la disposition de votre bien quand vous aurez 65 ans à votre tour en gros (pas idiot de l'avoir pour votre retraite)..;mais il peut mourir quand vous aurez 40 ans ...ou etre encore vivant quand vous en aurez 75 !
l'intérêt pour vous est fiscal : les loyers sont imposable la vente d'usufruit c'est une plus value donc si vous avez un TMI de 41% ou 45% c'est très intéressant...
Sinon il faut fixer un usufruit économique à plus de 40% pour y avoir intéret
A 39 ans vous récupérez la disposition de votre bien quand vous aurez 65 ans à votre tour en gros (pas idiot de l'avoir pour votre retraite)..;mais il peut mourir quand vous aurez 40 ans ...ou etre encore vivant quand vous en aurez 75 !
l'intérêt pour vous est fiscal : les loyers sont imposable la vente d'usufruit c'est une plus value donc si vous avez un TMI de 41% ou 45% c'est très intéressant...
Sinon il faut fixer un usufruit économique à plus de 40% pour y avoir intéret
oui, je sais, ca va bloquer ce bien pendant un moment ...
mais comme je disais, c'est un bien de famille que dans tous les cas je ne souhaitais pas vendre
ce que je vois aussi , c'est que la vente de l'usufruit me permettrait de finir le credit de ma résidence principale, et d'avoir un apport pour acheter un studio et faire un peu de locatif
et effectivement, moins d'impot sur le revenu!
par contre (dernière question!) pour le taux de l'usufruit
en fouillant un peu ici sur le site, j'ai vu que pour une personne de 39 ans, le taux etait de 70%
https://droit-finances.commentcamarche.com/impots/guide-impots/2755-valeur-de-l-usufruit-bareme-fiscal-et-administratif/#simili_main
si je comprends bien
en considérant que montant du bien quand je l'ai eu :
220.000x0,70 = 154.000€
donc, si (par exemple) je vends l'usufruit à 154k€, je n'ai pas d'impot sur la plus value, c'est bien ça?
mais comme je disais, c'est un bien de famille que dans tous les cas je ne souhaitais pas vendre
ce que je vois aussi , c'est que la vente de l'usufruit me permettrait de finir le credit de ma résidence principale, et d'avoir un apport pour acheter un studio et faire un peu de locatif
et effectivement, moins d'impot sur le revenu!
par contre (dernière question!) pour le taux de l'usufruit
en fouillant un peu ici sur le site, j'ai vu que pour une personne de 39 ans, le taux etait de 70%
https://droit-finances.commentcamarche.com/impots/guide-impots/2755-valeur-de-l-usufruit-bareme-fiscal-et-administratif/#simili_main
si je comprends bien
en considérant que montant du bien quand je l'ai eu :
220.000x0,70 = 154.000€
donc, si (par exemple) je vends l'usufruit à 154k€, je n'ai pas d'impot sur la plus value, c'est bien ça?
Poisson92100
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21 juin 2017 à 11:23
21 juin 2017 à 11:23
le valeur del 'usufruit dépend de l'âge de l'usufruitier !!!!! Pas du votre !!!!
La législation juridique et financière évolue en permanence...