Comment remplir la ligne 230 de la déclaration 2044

Question

Bonjour, 
Je demande votre aide car je n'arrive pas à remplir la ligne 230 de ma déclaration 2044. 
Je suis propriétaire d'un appart que je loue. En 2016, j'ai perçu 360€ de charges locatives. 
En 2015, j'ai déclaré 776 € de versements de provisions pour charges. En 2016, je vais en déclarer 405. 
Le décompte de 2016 (fait en 2017) fait apparaître un solde négatif de 429 € à l'arrêté des charges, et le décompte (de mon relevé de charges) des charges locatives de 530€ et des charges déductibles des revenus fonciers de 570 €. 
C'est de ces données sont je dois me servir pour les calculs ? Ou celles de l'année d'avant ? Et de quelle façon ? 
Merci beaucoup, je suis un peu (beaucoup) perdue dans le jargon des impôts et du syndic... (et je pense que je me suis plantée les années précédentes)
Merci pour votre aide !!!

flocroisic · Accepted Answer

le déductible des revenus fonciers (apparemment cela correspond a l'administratif)
je ne pense pas que ce soit cela.
quel est le détail du déductible pour le syndic ?

sur le mien :
les frais administratifs correspondent à frais de papeterie et photocopie, frais postaux et frais de convocation AG. c'est cela qu'il faut retirer car dejà pris en compte forfaitairement  dans la deduction de 20 €

flocroisic · Answer

Bonjour

Vous devez prendre le decompte de 2015 recu en 2016 pour compléter  la ligne regularisation .
Vous ne devez pas prendre en compte les 360 €
Sur le decompte de 2015, vous prenez :
- les charges locatives qui ressortent sur le decompte
- les frais administratifs 
- le solde crediteur s'il existe

flocroisic · Answer

Ok, donc je ne fais pas de soustraction, que des additions (leurs explications ne sont pas très claires, ils parlent de soustractions aussi dans le dépliant explicatif). 
c'est pour  le  calcul total des charges déductibles qu'il y a soustraction  Total des frais et charges : lignes 221 à 229 – ligne 230

pour la ligne 230 : vous faites une addition puisque plusieurs éléments ( la notice n'a jamais dit le contraire).

quand  vous payez au syndic vos appels de fonds, à ce moment  là personne ne sait la répartition de la dépense.
Ce n'est qu’après l’arrêté des comptes et la répartition des dépenses, que cela est connu.
donc sur une année fiscale, en ligne 229, vous indiquez le cumul des appels de fonds payés durant cette année fiscale.
Mais dans ce montant, certaines dépenses  ne sont pas déductibles ( charges locatives), sont déjà déduites forfaitairement par la déduction de 20 € (frais de gestion donc courrier, relance...).
si le solde après l’arrêté des comptes est créditeur, vous avez  versé plus d'argent que d'utilisation des fonds.

Or, dans mes frais administratifs, il y a aussi les honoraires du syndic 131 €, la tenue de l'ag 9€, pb de places de parking 14€), etc.. Je les laisse dans les 196 € ou je les retire ? 
vous devez prendre en compte pour la ligne 230 en matière de frais administratifs,  les seuls frais de papeterie et photocopie, frais postaux et frais de convocation AG.
les honoraires de syndic  ne sont pas à prendre en compte pour les retirer de la déductibilité. 
pouvez vous détailler les 196 € (les 131 € d'honoraires, le pb de places de parking 14€ ne sont pas à prendre en compte : bien déductibles).
Dans ce cas, ça ferait = 196-131-14 = 51 peut etre moins à retrancher (ça dépend de ce que contient votre etc)

Du coup, ma quote part de l'assurance de l'immeuble, je la déduis en L223 ? 
non puisqu'elle est incluse dans ce que vous avez déduit en provision.
en ligne 223, ce serait si l'assurance était payée directement par vous aupres d'un assureur que vous auriez choisi

illustration par l'exemple
supposons que vous avez  payé en appel de fonds 1200 € en  2015 par an au syndic et donc déclarés à la ligne 229 de 2015
je viens de voir dans votre 1er post en relisant , vous dites "429 €  de solde négatif", vous avez donc payé moins que votre quote part de dépenses par le syndic

vous avez  payé en appel de fonds en 2016, 1800 € en 2016 par exemple (incluant les 429 manquants)

Sur la déclaration de revenus foncier 2015 , à la ligne 229 " provisions", vous avez déclaré 1200 €.
Mais ce montant tien compte de charges locatives, ou dejà déduites.
celles ci seront à prendre en compte à la ligne 230 de 2016 (car en trop)

pour 2016 :
-  ligne 229, ce que vous avez payé au syndic : 1800 € dans mon exemple
- ligne 230 : 530  de charges locatives + 51 de frais administratifs = 581

flocroisic · Answer

sur la declaration en cours :

ligne 229 : les provisions ou appel de fonds (selon vocabulaire de votre syndic) payés au syndic en 2016

ligne 230 : les données précitées apparaissant sur le décompte des charges de 2015 et reçue en cours d'année 2016.

notice page 7 et 8  : https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/2044/2017/2044_1898.pdf

Documentation officielle  : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5810-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-BASE-20-70-20130107

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