Achat avec apport différé ?

Bonjour,

Ma femme et moi occupons actuellement un appartement dont ELLE est propriétaire en indivision (60% pour elle) avec son frère (30%) suite à une donation partage.

Nous sommes sur le point d'acheter une maison (signature compromis semaine prochaine) et nous comptons financer ce bien avec la vente de notre appartement (signature compromis d'ici 10 jours). Les dates de signatures finales doivent tomber le même jour, à priori le 30 juin.

Sur la vente de l'appartement nous allons donc récupérer 60% du prix de vente (part d'indivision de madame), Plus la part de son frère qu'il nous rétribue sous forme de :
1 - don manuel à hauteur de 15932€ pour beneficier de l'abattement
2 - prêt familial déclarer aux impôts pour le reste

Ma question est sur la disponibilité de nos fond le jour de la signature d'achat de la maison :

Puisque nous vendons l'appartement le même jour, pensez-vous que nous aurons un moyen de récupérer la part de son frère le jour J (sa part arrive de fait le jour de la vente de notre appartement) ?

Le notaire peut-il, si il est au courant du don et du prêt, réinjecter la part du frere dans l'achat (puis on fait les déclarations dans les jours qui suivent pour don et prêt) ?

Ou alors l'argent du frère doit-il passer par son compte personnel puis doit nous faire ensuite les virements don et prêt ? auquel cas, si il reçoit l'argent le jour de la vente il ne pourra faire les virements le meme jour et notre apport le jour J sera diminué...

Je ne sais pas si je suis clair, mais cette question de timing me travaille...

Si vous avez des infos nous sommes preneurs !!! :)