Valeur usufruit

Bonjour,
ma mère, née en 1932, nous a donné un bien immeuble en 1981 et s'est alors réservé l'usufruit qui, à cette époque, pour elle et selon les tables en vigueur, valait 40%.
Nous avons l'opportunité de vendre ce bien.
Que devrait-il revenir à notre mère:
a) 40% tels qu'établis en 1981
b) ou bien 60% qui est le taux actuel de l'usufruit pour une personne de 49 ans?

Merci pour votre aide

Jmc