Quand vendre mon appartement en loi de Robien
Elodie
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
j'ai un appartement en loi de robien. Le locataire s'en va après 9 ans dans l'appartement et je me pose la question. Faut il vendre? Ou remettre en location.
Mon loyer couvre mes échéances de prêt mais j'ai peur d'avoir des frais importants sur la résidence (travaux de ravalement, travaux dans l'appartement).
En sachant que le marché me permettrait de faire une petite plus value après remboursement de mon prêt.
Merci d'avance pour vos retours.
Cordialement
Elodie
j'ai un appartement en loi de robien. Le locataire s'en va après 9 ans dans l'appartement et je me pose la question. Faut il vendre? Ou remettre en location.
Mon loyer couvre mes échéances de prêt mais j'ai peur d'avoir des frais importants sur la résidence (travaux de ravalement, travaux dans l'appartement).
En sachant que le marché me permettrait de faire une petite plus value après remboursement de mon prêt.
Merci d'avance pour vos retours.
Cordialement
Elodie
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2 réponses
Bonjour,
vous avez fait vos 9 années de location, OK, mais avez-vous pris connaissance de cet article du CGI ?
Article 156 alinéa 3 du Code général des Impôts :
<< Dès lors que la mise en location génère un déficit foncier que vous imputez sur votre revenu global, vous devez maintenir le logement à la location jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant celle au titre de laquelle l'imputation est opérée.
A défaut, l'imputation est, sauf exceptions, remise en cause. >>
Cdt.
vous avez fait vos 9 années de location, OK, mais avez-vous pris connaissance de cet article du CGI ?
Article 156 alinéa 3 du Code général des Impôts :
<< Dès lors que la mise en location génère un déficit foncier que vous imputez sur votre revenu global, vous devez maintenir le logement à la location jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant celle au titre de laquelle l'imputation est opérée.
A défaut, l'imputation est, sauf exceptions, remise en cause. >>
Cdt.
Bonjour
Le ROBIEN peut être prolongé 2 fois trois ans et l'amortissement de 2,5%/an en fait un placement imbattable
Tout investissement entraine des charges mais on ne ravale pas au bout de 9 ans (mini 20 ans) et repeindre a un cout marginal par rapport aux loyers ou au prix de vente
Cela dépend donc de vos besoins : besoin de l'argent ou pas ? Projet pour réemployer les fonds ou pas ?
Vous l'avez payé combien en 2008 ? il vaut combien maintenant ?
Que vous reste t il comme durée et montant pour le prêt ?
Le ROBIEN peut être prolongé 2 fois trois ans et l'amortissement de 2,5%/an en fait un placement imbattable
Tout investissement entraine des charges mais on ne ravale pas au bout de 9 ans (mini 20 ans) et repeindre a un cout marginal par rapport aux loyers ou au prix de vente
Cela dépend donc de vos besoins : besoin de l'argent ou pas ? Projet pour réemployer les fonds ou pas ?
Vous l'avez payé combien en 2008 ? il vaut combien maintenant ?
Que vous reste t il comme durée et montant pour le prêt ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Parce que, quand on défiscalise... personne ne nous avertit de cet article... et beaucoup ont des mauvaises surprises...
;-)
Poisson92100, je n'ai aujourd'hui pas besoin de la liquidité et pas de projet précis derrière.
Je l'ai payé 110 000 euros, il en vaut entre 120 et 130 000 euros net vendeur.
J'ai renégocié le prêt, j'ai donc un taux à 1,75. Et je dois rembourser jusqu'en juin 2031 et il me reste 28204,52 euros à rembourser.
L'appartement se trouve juste à côté de Bordeaux.
Merci de votre avis.
l'immobilier vous rapporte plus !!!!
et à part cela 110+ forfait frais d'achat de 7,5% plus forfait travaux de 15%...pas de plus value imposable sous 134750 euros !