Estimation et prix de vente réel

Marcassine - 9 janv. 2017 à 17:49
condorcet Messages postés 39501 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 juin 2023 - 9 janv. 2017 à 19:35
Bonjour,

Le notaire a estimé une maison dont j'hérite et que je souhaite vendre à 60 000 €

Si je dois la vendre à 50 000 € par exemple, pressée par le délai des 6 mois, est-ce que je paierai des droits de succession sur 60 000 € ou sur le prix de vente réel ?

Merci de votre réponse
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2 réponses

condorcet Messages postés 39501 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 juin 2023 18 285
Modifié par condorcet le 9/01/2017 à 18:04
est-ce que je paierai des droits de succession sur 60 000 € ou sur le prix de vente réel ?
L'impôt de succession est calculé sur la valeur réelle au jour du décès selon les tendances du marché immobilier.
Il serait surprenant qu'en 6 mois ce marché ait évolué de 20 % .
L'administration est en droit (et à même le devoir) de remettre en cause l'évaluation retenue dans la déclaration de succession et, après engagement d'une procédure spéciale, réclamer le versement d'un complément de droits de succession.

Rien ne vous empêche de déposer spontanément une déclaration rectificative et de verser ce complément de droits.
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Merci beaucoup de l'intérêt que vous avez porté à ma question mais je ne comprends pas très bien ce que veut dire déposer une déclaration rectificative ...
Ma crainte est que la maison ait été surestimée
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condorcet Messages postés 39501 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 juin 2023 18 285 > Marcassine
9 janv. 2017 à 19:35
Ma crainte est que la maison ait été surestimée
Raison pour laquelle je vous suggérais de l'évaluer à 50000 € dans la déclaration de succession quitte à déposer une déclaration rectificative en écrivant tout simplement qu'en fonction des éléments en votre possession après le décès l'évaluation retenue à été minorée par erreur alors que la valeur réelle était de 60000.
Vous n'aurez à devoir supporter l'impôt que sur 10000 €.

Qu'est-ce qu'on fait alors pour ne pas y être de sa poche ?
On refuse la succession.
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Je commence à comprendre que si la maison se vend en dessous du prix estimé ça ne suffira pas à payer les frais de succession qui s'élèvent à 60 % dans mon cas . Qu'est-ce qu'on fait alors pour ne pas y être de sa poche ?

Merci encore de votre patiente
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Gayomi Messages postés 18935 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 22 novembre 2024 10 238
Modifié par Gayomi le 9/01/2017 à 19:22
Si le bien est évalué 60000€, vous paierez des droits sur cette base. II ne vous sera rien remboursé si la vente est effectuée à un prix inférieur.

Si le bien est évalué 50000€ et qu'il est vendu 60000€, vous devrez payer un complément de droits de succession, ou un impôt sur la plus-value si l'estimation était cohérente par rapport au marché.

La décision finale de l'évaluation mentionner dans la déclaration vous revient et non au notaire.

Dans tous les cas, le fisc est en droit de remettre en cause l'évaluation portée sur la déclaration si elle ne correspond pas à la valeur du bien au jour du décès.
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