Paiement du dernier mois de location

Question

Bonjour,
Nous avons résilié notre bail de location (3 mois jour pour jour), le propriétaire a pris l'acte le 2 octobre, ce qui ramène au 2 janvier 2017.
Nous lui avons envoyé un mail l'informant que nous pouvions libéré la location entre le 21 et le 23 décembre si il le souhaitait...
Aujourd'hui reçu un mail nous proposant l'état des lieux de sortie au 22 décembre, ce qui nous convient...
Ma question est: Devons -nous payer un mois plein pour décembre ou est-ce au prorata  du 1 au 22 ?
Merci aux personnes qui me conseilleront
Cordialement

doris33 · Answer

Bonjour,
non, vous restez redevable du loyer jusqu'à la fin du préavis, donc le mois de décembre en entier et les 2 jours de janvier. A moins, à moins que votre propriétaire reloue le bien avant la date du 02 01 2017.

Hati_28 · Answer

Merci Doris, en fait la situation est un peu compliquée, quand nous sommes rentrés, c'était avec une agence, et nous avons payé au prorata car il y avait 3 jours, 29-30 et 31, suite à des problèmes entre l'agence et le propriétaire, depuis 1 an nous virons le loyer au propriétaire, donc je veux bien rendre les clés le 22 mais, je ne comprends pas pourquoi je dois payer du 23 au 2 janvier...
Cordialement

doris33 · Answer

" je ne comprends pas pourquoi je dois payer du 23 au 2 janvier... "
parce que vous devez payer jusqu'à la fin du préavis, c'est ainsi, c'est la loi.

Hati_28 · Answer

Je sais que c'est reloué et que les nouveaux aimeraient avant et au plus tard le 30 décembre car ils doivent rendre le leur pour le 30 décembre...
Je vais voir ce que propose le propriétaire, si je dois payer le mois complet je rendrai les clés que le 31 décembre.
Cordialement

doris33 · Answer

"si je dois payer le mois complet je rendrai les clés que le 31 décembre. "
attention, car si votre propriétaire n'est pas disponible le 31, et qu'il repousse la date en janvier, vous allez vous retrouver avec une TH 2017 à payer car vous aurez eu le bien à votre disposition le 01 01 2017.

Hati_28 · Answer

Oui je sais pour la TH, seulement voilà, je veux bien payer jusqu'au 31 et rendre les clés le 22, mais l'électricité consommée et l'assurance habitation sera à ma charge...

doris33 · Answer

"mais l'électricité consommée"
si vous signalez votre départ à la compagnie d'électricité le jour de votre départ en donnant la consommation, vous ne paierez que votre propre consommation.
Quant à l'assurance habitation, je ne pense pas que cela saurait compenser une TH.
Je pense que vos calculs n'ont pas lieu d'être. Mais faites comme vous l'entendez.

marmen4 · Answer

Bonjour 
Après votre départ,qu'il soit le 22 ou plus tard. Votre proprio vous doit une régulation finale du loyer et charges et un état de lieux 
 Sur cet EDL vous ferez noter la date du rendu des clés et vos signatures feront foi de votre départ
 Tout EDL se fait en double et chacun le sien immédiatement. Ce que évite radicalement tout rajout ultérieur. On ne quitte pas un EDL sans son exemplaire
Le rendu de votre dépôt de garantie devra se faire avant 1 mois, si EDL sans observations. Et 2 mois si des dégradation notées
 Un EDL est dit contradictoire et donc discutable et rien ne vous oblige à le signer si exagéré

Thomas69Lyon69 · Answer

Tu peux et dois tout simplement refuser l'état des lieux le 22 décembre !! 
Il le font avant car c'est les arrangent pour partir en vacances ... 
Donc reporte au 2 janvier la date de l'état des lieux ...

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