Location de mon appartement - Calcul impot
Julia08
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angelsam Messages postés 3829 Statut Membre -
angelsam Messages postés 3829 Statut Membre -
Bonjour à tous,
Voilà je viens vous voir car je sors de la banque et celui-ci m'a mis le doute sur la location future de mon appartement.
Je vais changer de résidence principale, et donc par la meme occasion me mettre à louer mon appartement pour un montant de 850€.
Nous disposons de revenu étranger, qui ne sont donc pas imposé en France mais qui sont seulement déclaré.
Comme j'ai compris, les revenu locatif vont venir s'additionner aux salaires ? Ce qui va déterminer le taux d'imposition, c'est bien ça ? Ayant des revenus SCPI, je vais dépasser les fameux 15 000€ par an, donc pas de micro foncier.
Ce que j'aimerais savoir, c'est combien je vais devoir payer d'impot sur les 850€ percus ?
Y'a't'il un moyen simple de pouvoir le calculer ? J'ai crus comprendre qu'on devait également rajouter 15.5% de prélèvements sociaux, c'est bien ca ?
Je ne trouve pas un exemple simple sur internet :(
D'avance merci pour aide,
Julia :)
Voilà je viens vous voir car je sors de la banque et celui-ci m'a mis le doute sur la location future de mon appartement.
Je vais changer de résidence principale, et donc par la meme occasion me mettre à louer mon appartement pour un montant de 850€.
Nous disposons de revenu étranger, qui ne sont donc pas imposé en France mais qui sont seulement déclaré.
Comme j'ai compris, les revenu locatif vont venir s'additionner aux salaires ? Ce qui va déterminer le taux d'imposition, c'est bien ça ? Ayant des revenus SCPI, je vais dépasser les fameux 15 000€ par an, donc pas de micro foncier.
Ce que j'aimerais savoir, c'est combien je vais devoir payer d'impot sur les 850€ percus ?
Y'a't'il un moyen simple de pouvoir le calculer ? J'ai crus comprendre qu'on devait également rajouter 15.5% de prélèvements sociaux, c'est bien ca ?
Je ne trouve pas un exemple simple sur internet :(
D'avance merci pour aide,
Julia :)
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5 réponses
Bonjour,
"Comme j'ai compris, les revenu locatif vont venir s'additionner aux salaires? "
Oui.
"Ce qui va déterminer le taux d'imposition, c'est bien ça ? "
Oui.
"J'ai crus comprendre qu'on devait également rajouter 15.5% de prélèvements sociaux, c'est bien ca ? "
Oui, 15,5% à ce jour.
Il n'y a que vous qui avez une vue globale et précise de votre situation pour faire une simulation (revenus de la 2042, revenus fonciers, nombre de parts, déductions possibles, etc.)
Cf.: https://www.impots.gouv.fr/portail/
Cdt.
"Comme j'ai compris, les revenu locatif vont venir s'additionner aux salaires? "
Oui.
"Ce qui va déterminer le taux d'imposition, c'est bien ça ? "
Oui.
"J'ai crus comprendre qu'on devait également rajouter 15.5% de prélèvements sociaux, c'est bien ca ? "
Oui, 15,5% à ce jour.
Il n'y a que vous qui avez une vue globale et précise de votre situation pour faire une simulation (revenus de la 2042, revenus fonciers, nombre de parts, déductions possibles, etc.)
Cf.: https://www.impots.gouv.fr/portail/
Cdt.
Bonjour,
Sans oublier, selon le pays d’où proviennent vos revenus étrangers et le type de ceux-ci, de devoir éventuellement payer aussi 15,5 % sur ces revenus étrangers......
Sans oublier, selon le pays d’où proviennent vos revenus étrangers et le type de ceux-ci, de devoir éventuellement payer aussi 15,5 % sur ces revenus étrangers......
Le sens de votre calcul est juste, reste à savoir si tous vos loyers seront à 30% ou si une partie démarre à 14%.
Là je ne comprend pas trop. Comment je peux le savoir / le simuler ?
On peut déduire quoi finalement pour baisser les impots ? Les charges ? Interet pret (que je n'ai pas) ? Travaux ?
Là je ne comprend pas trop. Comment je peux le savoir / le simuler ?
On peut déduire quoi finalement pour baisser les impots ? Les charges ? Interet pret (que je n'ai pas) ? Travaux ?
L'impôt sur le revenu est progressif, il fonctionne par tranches. Suivant votre situation vous allez démarrer dans une tranche et vos revenus locatifs vont s'additionner pour, peut être, passer à une autre tranche.
Le simulateur du site des impôts peut vous donner le détail dans vos calculs;
Les charges déductibles des revenus fonciers sont principalement:
- les frais d'entretien, d'amélioration et de réparation
- la taxe foncière (mais pas la TEOM)
- les intérêts d'emprunt
- les charges de copro (sur la part propriétaire)
- les primes d'assurances
- les frais de gestion et d'administration
- 20€ forfaitaire par local
Le simulateur du site des impôts peut vous donner le détail dans vos calculs;
Les charges déductibles des revenus fonciers sont principalement:
- les frais d'entretien, d'amélioration et de réparation
- la taxe foncière (mais pas la TEOM)
- les intérêts d'emprunt
- les charges de copro (sur la part propriétaire)
- les primes d'assurances
- les frais de gestion et d'administration
- 20€ forfaitaire par local
Merci pour vos réponses.
Je m'interesse maintenant à la location en meublée, LMNP.
Apparemment on obtient une déduction de 50% sur l'imposition des loyers, ce qui semble plus avantageux.
Ca me donnerait donc :
Loyer CC : 850€
Montant imposable : 850€ * 50% : 425€
TMI (30%) : 128€
Prél. Sociaux (15.5%) : 66€
TOTAL IMPOTS : 194€
Restant : 850€ - 194€ = 656€
656€, comparé au restant de 463€ pour une location nue c'est déjà plus avantageux, non ?
Ou j'ai fais une erreur quelque part ?
Ce que je ne suis pas sur, c'est si l'imposition se fait sur le total percu ou si l'on doit faire l'imposition uniquement sur le loyer, et donc retirer les charges du montant ?
Je m'interesse maintenant à la location en meublée, LMNP.
Apparemment on obtient une déduction de 50% sur l'imposition des loyers, ce qui semble plus avantageux.
Ca me donnerait donc :
Loyer CC : 850€
Montant imposable : 850€ * 50% : 425€
TMI (30%) : 128€
Prél. Sociaux (15.5%) : 66€
TOTAL IMPOTS : 194€
Restant : 850€ - 194€ = 656€
656€, comparé au restant de 463€ pour une location nue c'est déjà plus avantageux, non ?
Ou j'ai fais une erreur quelque part ?
Ce que je ne suis pas sur, c'est si l'imposition se fait sur le total percu ou si l'on doit faire l'imposition uniquement sur le loyer, et donc retirer les charges du montant ?
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En micro bic, les obligations comptables sont pas biens mechantes.
il faut tenir un livre journal des recettes : qui paye quoi et à quelle date.
Quand on loue nue, c'est un peu la meme chose ( bien que ce n'est pas une obligation fiscale) : on fait un suivi des recettes pour voir si le locataire paye ou non
il faut tenir un livre journal des recettes : qui paye quoi et à quelle date.
Quand on loue nue, c'est un peu la meme chose ( bien que ce n'est pas une obligation fiscale) : on fait un suivi des recettes pour voir si le locataire paye ou non
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Je viens de tester un peu le simulateur, mais ca n'a pas l'air de prendre en compte que ce sont des revenus étrangers, ou alors ça n'a pas d'incidence ?
Ca me ressort un taux marginal d'imposition de 30%. Est-ce que donc, je dois rajouter les 15.5% de prélèvements dessus pour pouvoir calcul le "net" de mon loyer ?
30% + 15.5% = 45.5%
Loyer brut : 850€
Loyer net : 850€ * 45.5% = 387€
Restant : 850€ - 387€ = 463€
Si c'est le cas, ça fait peur quand meme...loyer 850€ pour finalement n'en retoucher "que" 463€, aie aie aie...
Bon après on peut déduire les charges, mais je n'ai plus de pret dessus donc pas de gros déduction non plus à mon avis :/
Est-ce que vous valider mon calcul ?
Merci
Sans prêt vous aurez peu à déduire c'est vrai, mais ça peut faire déjà un peu baisser l'imposition.
Le sens de votre calcul est juste, reste à savoir si tous vos loyers seront à 30% ou si une partie démarre à 14%.