Location de mon appartement - Calcul impot

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Bonjour à tous,

Voilà je viens vous voir car je sors de la banque et celui-ci m'a mis le doute sur la location future de mon appartement.

Je vais changer de résidence principale, et donc par la meme occasion me mettre à louer mon appartement pour un montant de 850€.

Nous disposons de revenu étranger, qui ne sont donc pas imposé en France mais qui sont seulement déclaré.

Comme j'ai compris, les revenu locatif vont venir s'additionner aux salaires ? Ce qui va déterminer le taux d'imposition, c'est bien ça ? Ayant des revenus SCPI, je vais dépasser les fameux 15 000€ par an, donc pas de micro foncier.

Ce que j'aimerais savoir, c'est combien je vais devoir payer d'impot sur les 850€ percus ?

Y'a't'il un moyen simple de pouvoir le calculer ? J'ai crus comprendre qu'on devait également rajouter 15.5% de prélèvements sociaux, c'est bien ca ?

Je ne trouve pas un exemple simple sur internet :(

D'avance merci pour aide,

Julia :)

5 réponses

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12 mai 2021
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Bonjour,

"Comme j'ai compris, les revenu locatif vont venir s'additionner aux salaires? "
Oui.

"Ce qui va déterminer le taux d'imposition, c'est bien ça ? "
Oui.

"J'ai crus comprendre qu'on devait également rajouter 15.5% de prélèvements sociaux, c'est bien ca ? "
Oui, 15,5% à ce jour.

Il n'y a que vous qui avez une vue globale et précise de votre situation pour faire une simulation (revenus de la 2042, revenus fonciers, nombre de parts, déductions possibles, etc.)
Cf.: https://www.impots.gouv.fr/portail/

Cdt.
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21 octobre 2019

Merci pour votre réponse.

Je viens de tester un peu le simulateur, mais ca n'a pas l'air de prendre en compte que ce sont des revenus étrangers, ou alors ça n'a pas d'incidence ?

Ca me ressort un taux marginal d'imposition de 30%. Est-ce que donc, je dois rajouter les 15.5% de prélèvements dessus pour pouvoir calcul le "net" de mon loyer ?

30% + 15.5% = 45.5%

Loyer brut : 850€
Loyer net : 850€ * 45.5% = 387€
Restant : 850€ - 387€ = 463€

Si c'est le cas, ça fait peur quand meme...loyer 850€ pour finalement n'en retoucher "que" 463€, aie aie aie...

Bon après on peut déduire les charges, mais je n'ai plus de pret dessus donc pas de gros déduction non plus à mon avis :/

Est-ce que vous valider mon calcul ?

Merci
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15 avril 2017
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Il faut déduire les charges déductibles d'abord et appliquer ensuite votre TMI.
Sans prêt vous aurez peu à déduire c'est vrai, mais ça peut faire déjà un peu baisser l'imposition.
Le sens de votre calcul est juste, reste à savoir si tous vos loyers seront à 30% ou si une partie démarre à 14%.
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4 mai 2021
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Bonjour,

Sans oublier, selon le pays d’où proviennent vos revenus étrangers et le type de ceux-ci, de devoir éventuellement payer aussi 15,5 % sur ces revenus étrangers......
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21 octobre 2019

Le sens de votre calcul est juste, reste à savoir si tous vos loyers seront à 30% ou si une partie démarre à 14%.

Là je ne comprend pas trop. Comment je peux le savoir / le simuler ?

On peut déduire quoi finalement pour baisser les impots ? Les charges ? Interet pret (que je n'ai pas) ? Travaux ?
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15 avril 2017
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L'impôt sur le revenu est progressif, il fonctionne par tranches. Suivant votre situation vous allez démarrer dans une tranche et vos revenus locatifs vont s'additionner pour, peut être, passer à une autre tranche.

Le simulateur du site des impôts peut vous donner le détail dans vos calculs;

Les charges déductibles des revenus fonciers sont principalement:
- les frais d'entretien, d'amélioration et de réparation
- la taxe foncière (mais pas la TEOM)
- les intérêts d'emprunt
- les charges de copro (sur la part propriétaire)
- les primes d'assurances
- les frais de gestion et d'administration
- 20€ forfaitaire par local
>
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15 avril 2017

bonjour, etes vous sur que la taxe foncière puisse etre déduite des revenus fonciers? c'est la 1ère fois que je l'entends dire, et mon syndic n'est pas au courant...merci!
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12 mai 2021
14 155 > jode
Bonjour

oui la taxe fonciere hors ordures menageres est deductible des revenus fonciers ( location non meublée) si vous avez optez pour le regime reel
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Oui la TF est déductible.
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21 octobre 2019

Merci pour vos réponses.

Je m'interesse maintenant à la location en meublée, LMNP.

Apparemment on obtient une déduction de 50% sur l'imposition des loyers, ce qui semble plus avantageux.

Ca me donnerait donc :

Loyer CC : 850€
Montant imposable : 850€ * 50% : 425€
TMI (30%) : 128€
Prél. Sociaux (15.5%) : 66€
TOTAL IMPOTS : 194€

Restant : 850€ - 194€ = 656€

656€, comparé au restant de 463€ pour une location nue c'est déjà plus avantageux, non ?

Ou j'ai fais une erreur quelque part ?

Ce que je ne suis pas sur, c'est si l'imposition se fait sur le total percu ou si l'on doit faire l'imposition uniquement sur le loyer, et donc retirer les charges du montant ?
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21 octobre 2019

Personne ne peut me confirmer ou non mes calculs ? :)
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15 avril 2017
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En régime meublé et micro bic vous bénéficiez d'un abattement de 50%.
Cet abattement représente vos charges.

Votre calcul est juste. A savoir qu'en location meublé il faut tenir une comptabilité c'est plus contraignant.
Les calculs sur l'imposition se font sur les loyers hors charges.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la fiscalité de la location nue : http://ledeficitfoncier.fr/

Au plaisir !
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12 mai 2021
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En micro bic, les obligations comptables sont pas biens mechantes.
il faut tenir un livre journal des recettes : qui paye quoi et à quelle date.

Quand on loue nue, c'est un peu la meme chose ( bien que ce n'est pas une obligation fiscale) : on fait un suivi des recettes pour voir si le locataire paye ou non