Location de mon appartement - Calcul impot

Julia08 Messages postés 13 Date d'inscription mardi 11 juin 2013 Statut Membre Dernière intervention 21 octobre 2019 - 15 oct. 2016 à 16:39
angelsam Messages postés 3823 Date d'inscription lundi 27 juillet 2009 Statut Membre Dernière intervention 15 avril 2017 - 10 nov. 2016 à 12:18
Bonjour à tous,

Voilà je viens vous voir car je sors de la banque et celui-ci m'a mis le doute sur la location future de mon appartement.

Je vais changer de résidence principale, et donc par la meme occasion me mettre à louer mon appartement pour un montant de 850€.

Nous disposons de revenu étranger, qui ne sont donc pas imposé en France mais qui sont seulement déclaré.

Comme j'ai compris, les revenu locatif vont venir s'additionner aux salaires ? Ce qui va déterminer le taux d'imposition, c'est bien ça ? Ayant des revenus SCPI, je vais dépasser les fameux 15 000€ par an, donc pas de micro foncier.

Ce que j'aimerais savoir, c'est combien je vais devoir payer d'impot sur les 850€ percus ?

Y'a't'il un moyen simple de pouvoir le calculer ? J'ai crus comprendre qu'on devait également rajouter 15.5% de prélèvements sociaux, c'est bien ca ?

Je ne trouve pas un exemple simple sur internet :(

D'avance merci pour aide,

Julia :)

5 réponses

djivi38 Messages postés 48382 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 29 janvier 2023 13 938
Modifié par djivi38 le 15/10/2016 à 17:26
Bonjour,

"Comme j'ai compris, les revenu locatif vont venir s'additionner aux salaires? "
Oui.

"Ce qui va déterminer le taux d'imposition, c'est bien ça ? "
Oui.

"J'ai crus comprendre qu'on devait également rajouter 15.5% de prélèvements sociaux, c'est bien ca ? "
Oui, 15,5% à ce jour.

Il n'y a que vous qui avez une vue globale et précise de votre situation pour faire une simulation (revenus de la 2042, revenus fonciers, nombre de parts, déductions possibles, etc.)
Cf.: https://www.impots.gouv.fr/portail/

Cdt.
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Julia08 Messages postés 13 Date d'inscription mardi 11 juin 2013 Statut Membre Dernière intervention 21 octobre 2019
15 oct. 2016 à 17:39
Merci pour votre réponse.

Je viens de tester un peu le simulateur, mais ca n'a pas l'air de prendre en compte que ce sont des revenus étrangers, ou alors ça n'a pas d'incidence ?

Ca me ressort un taux marginal d'imposition de 30%. Est-ce que donc, je dois rajouter les 15.5% de prélèvements dessus pour pouvoir calcul le "net" de mon loyer ?

30% + 15.5% = 45.5%

Loyer brut : 850€
Loyer net : 850€ * 45.5% = 387€
Restant : 850€ - 387€ = 463€

Si c'est le cas, ça fait peur quand meme...loyer 850€ pour finalement n'en retoucher "que" 463€, aie aie aie...

Bon après on peut déduire les charges, mais je n'ai plus de pret dessus donc pas de gros déduction non plus à mon avis :/

Est-ce que vous valider mon calcul ?

Merci
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angelsam Messages postés 3823 Date d'inscription lundi 27 juillet 2009 Statut Membre Dernière intervention 15 avril 2017 1 596
15 oct. 2016 à 17:53
Il faut déduire les charges déductibles d'abord et appliquer ensuite votre TMI.
Sans prêt vous aurez peu à déduire c'est vrai, mais ça peut faire déjà un peu baisser l'imposition.
Le sens de votre calcul est juste, reste à savoir si tous vos loyers seront à 30% ou si une partie démarre à 14%.
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ginto5 Messages postés 10926 Date d'inscription mercredi 4 juin 2008 Statut Membre Dernière intervention 28 janvier 2023 4 536
15 oct. 2016 à 17:47
Bonjour,

Sans oublier, selon le pays d’où proviennent vos revenus étrangers et le type de ceux-ci, de devoir éventuellement payer aussi 15,5 % sur ces revenus étrangers......
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Julia08 Messages postés 13 Date d'inscription mardi 11 juin 2013 Statut Membre Dernière intervention 21 octobre 2019
17 oct. 2016 à 14:18
Le sens de votre calcul est juste, reste à savoir si tous vos loyers seront à 30% ou si une partie démarre à 14%.

Là je ne comprend pas trop. Comment je peux le savoir / le simuler ?

On peut déduire quoi finalement pour baisser les impots ? Les charges ? Interet pret (que je n'ai pas) ? Travaux ?
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angelsam Messages postés 3823 Date d'inscription lundi 27 juillet 2009 Statut Membre Dernière intervention 15 avril 2017 1 596
17 oct. 2016 à 14:58
L'impôt sur le revenu est progressif, il fonctionne par tranches. Suivant votre situation vous allez démarrer dans une tranche et vos revenus locatifs vont s'additionner pour, peut être, passer à une autre tranche.

Le simulateur du site des impôts peut vous donner le détail dans vos calculs;

Les charges déductibles des revenus fonciers sont principalement:
- les frais d'entretien, d'amélioration et de réparation
- la taxe foncière (mais pas la TEOM)
- les intérêts d'emprunt
- les charges de copro (sur la part propriétaire)
- les primes d'assurances
- les frais de gestion et d'administration
- 20€ forfaitaire par local
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jode > angelsam Messages postés 3823 Date d'inscription lundi 27 juillet 2009 Statut Membre Dernière intervention 15 avril 2017
10 nov. 2016 à 11:21
bonjour, etes vous sur que la taxe foncière puisse etre déduite des revenus fonciers? c'est la 1ère fois que je l'entends dire, et mon syndic n'est pas au courant...merci!
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flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 14 991 > jode
10 nov. 2016 à 11:56
Bonjour

oui la taxe fonciere hors ordures menageres est deductible des revenus fonciers ( location non meublée) si vous avez optez pour le regime reel
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angelsam Messages postés 3823 Date d'inscription lundi 27 juillet 2009 Statut Membre Dernière intervention 15 avril 2017 1 596
10 nov. 2016 à 12:18
Oui la TF est déductible.
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Julia08 Messages postés 13 Date d'inscription mardi 11 juin 2013 Statut Membre Dernière intervention 21 octobre 2019
29 oct. 2016 à 09:58
Merci pour vos réponses.

Je m'interesse maintenant à la location en meublée, LMNP.

Apparemment on obtient une déduction de 50% sur l'imposition des loyers, ce qui semble plus avantageux.

Ca me donnerait donc :

Loyer CC : 850€
Montant imposable : 850€ * 50% : 425€
TMI (30%) : 128€
Prél. Sociaux (15.5%) : 66€
TOTAL IMPOTS : 194€

Restant : 850€ - 194€ = 656€

656€, comparé au restant de 463€ pour une location nue c'est déjà plus avantageux, non ?

Ou j'ai fais une erreur quelque part ?

Ce que je ne suis pas sur, c'est si l'imposition se fait sur le total percu ou si l'on doit faire l'imposition uniquement sur le loyer, et donc retirer les charges du montant ?
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Julia08 Messages postés 13 Date d'inscription mardi 11 juin 2013 Statut Membre Dernière intervention 21 octobre 2019
31 oct. 2016 à 11:02
Personne ne peut me confirmer ou non mes calculs ? :)
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angelsam Messages postés 3823 Date d'inscription lundi 27 juillet 2009 Statut Membre Dernière intervention 15 avril 2017 1 596
31 oct. 2016 à 19:45
En régime meublé et micro bic vous bénéficiez d'un abattement de 50%.
Cet abattement représente vos charges.

Votre calcul est juste. A savoir qu'en location meublé il faut tenir une comptabilité c'est plus contraignant.
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Les calculs sur l'imposition se font sur les loyers hors charges.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la fiscalité de la location nue : http://ledeficitfoncier.fr/

Au plaisir !
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flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 14 991
31 oct. 2016 à 20:49
En micro bic, les obligations comptables sont pas biens mechantes.
il faut tenir un livre journal des recettes : qui paye quoi et à quelle date.

Quand on loue nue, c'est un peu la meme chose ( bien que ce n'est pas une obligation fiscale) : on fait un suivi des recettes pour voir si le locataire paye ou non
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