Location partie de mon logement : quelle surface ?

Bonjour,

Jeune propriétaire, je souhaiterais louer la deuxième chambre de mon logement T3 et y vivre comme dans une colocation.
J'ai bien noté qu'une exonération d'impôts était possible jusqu'à 183€/m2 par an en île de France.
Cependant est-il possible de faire un bail de location pour une surface plus grande que sa chambre ? Par exemple chambre + salon ?
Sachant que l'objectif est que chacun puisse profiter à égalité des pièces en dehors des chambres, comme dans une colocation, il me paraît normal de louer une surface équivalent à la moitié de l'appartement (comme dans un contrat de colocation). De plus, je suis une partie du temps chez ma compagne et le futur locataire aura peut être donc plus souvent l'utilité des espaces communs.
Ce raisonnement vous paraît-il acceptable en cas de contrôle ?

Merci!
Thomas