Réduction impôts pour travaux sur résidence secondaire meublée
maxlys
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Etant en prévision d'acheter un appartement a la montagne ( achat dans l'ancien, plus de 25 ans) que j'utiliserais de temps a autre, je désire aussi le louer de temps en temps quelques semaines par an.
Cet appartement sera loué meublé.
Si j'ai bien tout compris, il faudra que je declare les revenus locatifs sur la déclaration 2042C (Location meublée non pro MICRO BIC)
Jusque là est ce bon ?
J'emprunte pour cet achat, puis-je déclarer pour bénéficier d'abattement d'impôts les intérêts de l'emprunt ?
De plus il y a 20 000 € de travuax qui sont réalisé sur la même année ( remise aux normes lectrice + nouvelles lignes, remplacement chauffe eau, pose d'une cuisine intégrée avec ses équipements, création de cloison et agrandissement mezzanine)
Tous ces travaux vont être réalisés par des artisans.
puis je déclarer ces travaux (tout ou partiel, si partiel lesquels ?) afin de bénéficier de réduction d'impôts ? et si oui comment faire ? quelle rubrique sur déclaration impôts, quels plafonds de montant ? report possible etc ?
Merci pour vos éclaircissements.
Maxlys
Etant en prévision d'acheter un appartement a la montagne ( achat dans l'ancien, plus de 25 ans) que j'utiliserais de temps a autre, je désire aussi le louer de temps en temps quelques semaines par an.
Cet appartement sera loué meublé.
Si j'ai bien tout compris, il faudra que je declare les revenus locatifs sur la déclaration 2042C (Location meublée non pro MICRO BIC)
Jusque là est ce bon ?
J'emprunte pour cet achat, puis-je déclarer pour bénéficier d'abattement d'impôts les intérêts de l'emprunt ?
De plus il y a 20 000 € de travuax qui sont réalisé sur la même année ( remise aux normes lectrice + nouvelles lignes, remplacement chauffe eau, pose d'une cuisine intégrée avec ses équipements, création de cloison et agrandissement mezzanine)
Tous ces travaux vont être réalisés par des artisans.
puis je déclarer ces travaux (tout ou partiel, si partiel lesquels ?) afin de bénéficier de réduction d'impôts ? et si oui comment faire ? quelle rubrique sur déclaration impôts, quels plafonds de montant ? report possible etc ?
Merci pour vos éclaircissements.
Maxlys
A voir également:
- Réduction impôts pour travaux sur résidence secondaire meublée
- Peut on voter dans la commune de sa résidence secondaire - Guide
- Impôts retraités - Accueil - Actualité juridique et financière
- Impôt sur le revenu - Accueil - Actualité juridique et financière
- Réception des travaux et paiement du solde - Guide
- Les Français aux revenus inférieurs à ces nouveaux seuils seront exonérés d'impôt sur le revenu 2026 - Accueil - Actualité juridique et financière
1 réponse
bonjour
il n'y a aucune réduction d'impôt possible mais éventuellement des déductions de votre revenu
Le micro bic est un régime forfaitaire pour les charges donc pas de déduction en plus des intérêts ou des travaux (mais vous êtes imposable sur 50% seulement des recettes encaissées)
Il faudrait pour déduire travaux et intérêt (et amortissement du bien) être en bic réels ce qui peut être intéressant dans votre cas mais est plus compliqué en terme de déclaration.
Dans ce cas cela ne peut se défendre face au fisc que si vous donnez un mandat à une agence pour mettre en location saisonnière tous le temps "sauf semaine réservé avec tel préavis par le propriétaire"- dit autrement la location doit être présenté comme la norme et votre occupation comme l'exception et non l'inverse...Les éventuels déficit de bic réel ne sont imputable que sur des BIC. Donc ce régime n'a d'intérêt que si vous prévoyez pas mal de locataires !
il n'y a aucune réduction d'impôt possible mais éventuellement des déductions de votre revenu
Le micro bic est un régime forfaitaire pour les charges donc pas de déduction en plus des intérêts ou des travaux (mais vous êtes imposable sur 50% seulement des recettes encaissées)
Il faudrait pour déduire travaux et intérêt (et amortissement du bien) être en bic réels ce qui peut être intéressant dans votre cas mais est plus compliqué en terme de déclaration.
Dans ce cas cela ne peut se défendre face au fisc que si vous donnez un mandat à une agence pour mettre en location saisonnière tous le temps "sauf semaine réservé avec tel préavis par le propriétaire"- dit autrement la location doit être présenté comme la norme et votre occupation comme l'exception et non l'inverse...Les éventuels déficit de bic réel ne sont imputable que sur des BIC. Donc ce régime n'a d'intérêt que si vous prévoyez pas mal de locataires !
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Au réel on peut déduire les charges et frais des loyers. Mais quelles sont ces charges et frais ? qu'entendent-ils par là ? je ne trouve pas le détail pouvant être déduit afin de calculer s'il vaut mieux être au réel ou pas.
De plus qu'est ce qu'un meublé de tourisme ? car ici si microBIC l'abattement n'est pas de 50% mais de 71%
vous avez raison 50% c'est le meublé normal, celui de tourisme c'est 71%