Qu'en est il de l'impot sur la plue value après rénovation?
lapetiterouese
-
2 juil. 2016 à 14:55
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 - 2 juil. 2016 à 19:14
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 - 2 juil. 2016 à 19:14
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flocroisic
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2 juil. 2016 à 15:02
2 juil. 2016 à 15:02
bonjour
Qu'avez vous fait comme rénovation ?
etait ce un bien à la location pour lequel vous avez déduit les travaux ?
Qu'avez vous fait comme rénovation ?
etait ce un bien à la location pour lequel vous avez déduit les travaux ?
Merci flocroisic,
Il s'agit d'un bien que nous habitons.
Nous avons aussi:
- refait la moité de la toiture, le ravalement
- changé la chaudière
- refait les canalisations des eaux de pluie et eaux usées
- Construit une véranda de 37m2 chauffée
-Nous avons utilisé la grange pour créer 2 volumes de 30m2 chacun répartis en * entrée/cuisine et * chambre/salle de bain reliés par un escalier
- renforcé l'isolation
- changé la robinetterie ... entre autre
Tous ces travaux ont été fait par une entreprise avec facture.
Cordialement,
lapetiterouese
Il s'agit d'un bien que nous habitons.
Nous avons aussi:
- refait la moité de la toiture, le ravalement
- changé la chaudière
- refait les canalisations des eaux de pluie et eaux usées
- Construit une véranda de 37m2 chauffée
-Nous avons utilisé la grange pour créer 2 volumes de 30m2 chacun répartis en * entrée/cuisine et * chambre/salle de bain reliés par un escalier
- renforcé l'isolation
- changé la robinetterie ... entre autre
Tous ces travaux ont été fait par une entreprise avec facture.
Cordialement,
lapetiterouese
flocroisic
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2 juil. 2016 à 17:56
2 juil. 2016 à 17:56
Si c'est votre residence principale, vous etes exonéré de plus value.
https://www.impots.gouv.fr/portail/
https://www.impots.gouv.fr/portail/
J'aimerais bien mais d'après le site gouvernemental, si j'ai bien compris, quand on est retraité ( notre cas) il faut avoir des revenus inférieurs à env 25000€ / an pour être exonéré sinon il faut payer un impôt sur la plus-value.
Donc je reviens à ma question initiale: certains travaux peuvent être déduits du montant de la plus-value utilisé pour calculer l'impôt sur la plus-value, ou peut-on s'en procurer la liste?
Merci d'avance,
lapetiterouese
Donc je reviens à ma question initiale: certains travaux peuvent être déduits du montant de la plus-value utilisé pour calculer l'impôt sur la plus-value, ou peut-on s'en procurer la liste?
Merci d'avance,
lapetiterouese
flocroisic
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Modifié par flocroisic le 2/07/2016 à 19:15
Modifié par flocroisic le 2/07/2016 à 19:15
vous avez mal compris.
Il y a plusieurs cas d'exonération.
1er cas : s'il s'agit de résidence principale c'est exonéré que vous ayez 25 ans, 40 ans ou plus et si vous habitez dans cette maison.
Si vous n'habitez pas cette maison et etes retraité ou adulte handicapé résidant en maison de retraite médicalisée ou en foyer d’accueil médicalisé, cette habitation est considérée comme votre résidence principale mais l’exonération est spécifique et limitée.
Dans ce cas ( résidant en maison de retraite médicalisée ), la limite du revenu fiscal de référence est de 25 130 €, majorée de 5 871 € par 1/2 part ( et non pas 25000 € en tout et pour tout)
Si vous etes marié, le revenu fiscal maximum est donc de 36872 € pour 2 parts
si vous etes dans une maison de retraite médicalisée et que votre revenu fiscal dépasse ce qui est dit plus haut, la plus value serait taxable.
Les travaux majorant le prix d'acquisition sont pris en compte
https://droit-finances.commentcamarche.com/impots/guide-impots/2779-plus-values-immobilieres-des-particuliers-calcul-impot-taux/#travaux-deductibles
si ce n'est pas votre résidence principale mais secondaire, en tant que retraité, l'exonération s'applique si votre revenu fiscal est < 16392 € pour 2 parts.
Concernant les travaux majorant le prix d'acquisition :
Les dépenses de travaux de construction, reconstruction, agrandissement, rénovation ou amélioration peuvent etre pris en compte s'ils n'ont pas déjà été pris en compte dans l'impot sur le revenu.
vos travaux ( réalisé par entreprise)
refait la moité de la toiture, le ravalement : prise en compte possible sauf si pris en compte pour le crédit d'impot isolation
- changé la chaudière : non pris en compte sur la déclaration pour le crédit d'impot
- refait les canalisations des eaux de pluie et eaux usées
- Construit une véranda de 37m2 chauffée ( oui : travaux de construction)
-Nous avons utilisé la grange pour créer 2 volumes de 30m2 chacun répartis en * entrée/cuisine et * chambre/salle de bain reliés par un escalier ( oui : travaux de construction)
- renforcé l'isolation : non isolation pris en compte pour le crédit d'impot isolation
- changé la robinetterie : oui rénovation
Il y a plusieurs cas d'exonération.
1er cas : s'il s'agit de résidence principale c'est exonéré que vous ayez 25 ans, 40 ans ou plus et si vous habitez dans cette maison.
Si vous n'habitez pas cette maison et etes retraité ou adulte handicapé résidant en maison de retraite médicalisée ou en foyer d’accueil médicalisé, cette habitation est considérée comme votre résidence principale mais l’exonération est spécifique et limitée.
Dans ce cas ( résidant en maison de retraite médicalisée ), la limite du revenu fiscal de référence est de 25 130 €, majorée de 5 871 € par 1/2 part ( et non pas 25000 € en tout et pour tout)
Si vous etes marié, le revenu fiscal maximum est donc de 36872 € pour 2 parts
si vous etes dans une maison de retraite médicalisée et que votre revenu fiscal dépasse ce qui est dit plus haut, la plus value serait taxable.
Les travaux majorant le prix d'acquisition sont pris en compte
https://droit-finances.commentcamarche.com/impots/guide-impots/2779-plus-values-immobilieres-des-particuliers-calcul-impot-taux/#travaux-deductibles
si ce n'est pas votre résidence principale mais secondaire, en tant que retraité, l'exonération s'applique si votre revenu fiscal est < 16392 € pour 2 parts.
Concernant les travaux majorant le prix d'acquisition :
Les dépenses de travaux de construction, reconstruction, agrandissement, rénovation ou amélioration peuvent etre pris en compte s'ils n'ont pas déjà été pris en compte dans l'impot sur le revenu.
vos travaux ( réalisé par entreprise)
refait la moité de la toiture, le ravalement : prise en compte possible sauf si pris en compte pour le crédit d'impot isolation
- changé la chaudière : non pris en compte sur la déclaration pour le crédit d'impot
- refait les canalisations des eaux de pluie et eaux usées
- Construit une véranda de 37m2 chauffée ( oui : travaux de construction)
-Nous avons utilisé la grange pour créer 2 volumes de 30m2 chacun répartis en * entrée/cuisine et * chambre/salle de bain reliés par un escalier ( oui : travaux de construction)
- renforcé l'isolation : non isolation pris en compte pour le crédit d'impot isolation
- changé la robinetterie : oui rénovation
La législation juridique et financière évolue en permanence...