Droit préemption location appartement dans une maison de 2 appar

Bonjour,
JE suis propriétaire d'une maison comportant 2 appartements j'habite un des appartements et je souhaite louer l'autre, ces 2 appartements ont une chaudière commune, si je souhaite ou mes enfants en cas de décès un jour vendre la maison, le locataire a un droit de préemption sur la maison ou uniquement sur l'appartement, ce que je ne souhaiterais pas, merci de votre réponse
cordialement