Proprios méfiants

nous sommes propriétaires d'un appartement datant de mars 2013. Il a été loué 2 fois. Une première fois à un couple qui y est resté du 15 mars 2013 au 5 juillet 2015. Puis à un homme du 10 juillet 2015 au 29 février 2016.
Suite au départ du 2e locataire, nous avons fait constater dans l'état des lieux sortants des rayures profondes sur le parquet de la chambre près de la plinthe (ainsi qu'un dessin d'enfant sur le mur camouflé par de la peinture mais qu'on devine encore : lors des visites en vue de sa re-location le dessin n'était pas caché).

Sommes nous en droit d'appliquer un forfait pour dégradation sachant que nous ne comptons pas remettre le sol en l'état, mais si chaque locataire y va de sa rayures dans 5 dans nous sommes bons pour refaire le parquet dans son intégralité. De plus si nous faisons établir un devis pour remise en état ça coutera beaucoup plus cher au locataire.

Je précise que les premiers locataires, le jeune couple avait eu un dégât des eaux dans le séjour, dégât non déclaré auprès des assurances et encore moins de nous mêmes, et camouflé par la pose d'un parquet stratifié sur notre parquet d'origine ! oui oui vous avec bien lu.
Pour notre décharge l'appartement a été loué très rapidement lors de sa réception en 2013. Le couple ayant adopté un chiot nous avait demandé l'autorisation d'y mettre un lino (sur notre parquet parement chêne collé à l'anglaise sur la chape). A leur départ, le lino a été retiré et nous avions un sol parquet stratifié, (sol que nous pensions d'origine puisqu'il ressemblait par sa couleur à celui d'origine) et surtout puisque nous n'avions pas souvenir du modèle d'origine. Les lattes de notre sol d'origine gonflées par l'eau ont été sciées et un sol stratifié ressemblant à notre sol d'origine a été posé sur l'intégralité du séjour et de l'entrée. Toutes les plinthes ont également été changées et les portes recoupées. 1 mois après le départ de ce couple, notre 2e locataire nous annonçait que le sol bougeait sous ses pas ! Normal puisqu'il manquait certaines lattes de notre sol d'origine ! (le stratifié se décrispait sous les pas ) c'est à peine croyable mais comme l'EDL sortants fait état d'un sol correct, nous ne pouvons rien faire. Une déclaration de dégât des eaux a été faite et est prise en charge par l'assurance de la copropriété. Le couple fautif n'est nullement inquiété !

Du coup nous sommes très vigilants et très méfiants. Je précise que nous ne sommes pas de riches propriétaires cupides (c'est juste pour la défiscalisation). Avec notre histoire je comprends pourquoi certain hésite à investir. Nous sommes toujours intervenus très rapidement pour le moindre problème, et que contrairement à ce que j'ai pu lire sur les différents forums, les pauvres locataires ne sont pas si innocentes et aussi blanches qu'on veut bien nous le faire croire !!!

Merci d'avance si quelqu'un pouvait nous dire si un "forfait" dégradation peut être retenu ?