Honoraires recherche de nouveau locataire, rédaction bail, ELE

Question

Bonjour, 
je suis bailleur, propriétaire d'un studio dont la gestion a été confiée à une agence (franchise) ; je vis à Paris et le bien est en province.
- je voudrais savoir s'il est normal que l'agence me prévienne, avec le préavis de départ du locataire actuel, installé en oct 2015, bail de 3 ans, départ prévu en avril 2016, que je devrais supporter (moitié avec le futur locataire) des honoraires recherche de nouveau locataire, rédaction bail, ELE
ces frais ne sont ils pas imputables une seule fois par an ?
- si je veux changer d'agence, comment puis je invoquer sérieusement la loi chatel ? je ne suis pas sure du tout du fait que l'agence actuelle ne m'ait jamais informée de la tacite reconduction de renouvellement de mandat... 
le syndic qui gère l'immeuble de mon studio en copropriété me dit de résilier mon contrat avec eux, mais leur proposition de tarifs n'est guère plus alléchante, et je ne voudrais pas verser des frais à la première agence pour résiliation abusive.
Merci pour votre réponse

Rochat1 · Answer

Bonjour,

je devrais supporter (moitié avec le futur locataire) des honoraires recherche de nouveau locataire, rédaction bail, ELE 

Je ne connais pas les termes de votre contrat, mais ce que je peux vous affirmer, c'est que le locataire n'est absolument pas concerné par ces frais. Quant à vous, il me semble que c'est de l'arnaque, car vous versez des honoraires à ces gens là pour "GERER" votre bien social, donc trouver des locataires ! Relisez votre contrat, la clause résiliation en particulier et dès que vous pourrez, quittez ces forbans. 

Cdlt.

sopsch · Answer

Bonjour, merci pour votre réponse.
Je vous recopie ici les termes du courrier de mon agence actuelle : 
 

"Nous vous informons que Monsieur... locataire depuis le ../09/2015 de votre bien situé : ...

nous a donné son congé pour le ../04/2016.
 Nous pensons proposer cette location aux prix mensuel de ... € hors charges et ... de provisions pour charge, pour une durée de TROIS ANS.
Conformément à la LOI du 6 JUILLET 1989, vous aurez à supporter la moitié des honoraires consécutifs à la recherche d'un nouveau locataire à la rédaction du bail et à l'état des lieux.
Si vous êtes d'accord sur cette proposition et sur la durée du bail qui sera consenti à votre nouveau locataire, nous vous prions de bien vouloir nous retourner la lettre jointe. Sans réponse de votre part sous quinzaine, nous considérerons que les termes de ce courrier vous satisfont"


- Ma question était : peuvent ils me faire payer deux fois ou plus dans la même année (non calendaire) pour une recherche de locataire, établissement nouveau bail, ELE, si le locataire s'en va avant terme ? (cf locataire actuel arrivé en oct 2015, va partir en avril 2016).

- Pour la loi Chatel : je n'ai pas reçu de courrier mentionnant
 le renouvellement par tacite reconduction du mandat de gestion, ni dans les CGR compte rendus de gestion. Donc, puis je invoquer la loi Chatel pr résilier mon contrat actuel et changer d'agence, ou bien cela sera t il considéré comme abusif ?

Merci

Odi005 · Answer

C'est peut être présenté bizarrement mais c'est normal pour une agence de prendre des honoraires de location.

Il est vrai que les agences avaient tendance à ne pas prendre en un laps de temps court deux fois des honoraires de location à un propriétaire, mais c'était juste un geste commercial. En plus ce geste commercial était généralement illégale puisque quand une agence prend des honoraires à un locataire, elle doit aussi en prendre au propriétaire.

Cette démarche est normale, et toutes les agences feront la même chose, ne changez pas en espérant éviter de payer des honoraires de location.

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