Refus travaux locataire a sa demande

Bonjour,
Mon locataire me signale par email que le chauffe eau fuit. Je viens constater par moi meme. Je mandate un plombier pour effectuer la reparation. Le locataire repond au plombier lorsque celui ci prend rdv par telephone qu'il n'a pas le temps et ne permet donc pas l'accès a l'appartement pour la realisation des travaux. Quel recours puis je avoir pour faire faire les travaux?
De plus, je ne souhaite pas renouveler son bail (bail meublé de 1an) car aussi retard de paiement de loyer. Quelle est la marche a suivre? Merci