Calcul du COS

Question

Bonjour, 


Je souhaiterai calculer la surface constructible autorisée dans mon village sur un terrain  de 100m² avec une maison de village dessus composé d'un réez-de chaussée et d'un étage de 56m² chacun?
Le COS est de 1.

Je souhaiterai créé un étage supplémentaire cela est-il possible?

Josh Randall · Answer

Bonjour

Oui c'est possible.
Pour un COS de 1 tu dispose de 44 m² de surface de plancher constructible

Josh Randall · Answer

Bonjour

"un réez-de chaussée et d'un étage de 56m² chacun"
Je me suis planté dans le calcul car j'avais oublié le mot en gras.

Mais pour répondre à ta question le calcul est le suivant.

Par hypothèse on dit que tu as une parcelle d'une surface de 320 m² dans une zone du POS où le COS est de 0,5.
Pour connaitre la surface constructible disponible tu appliques ce calcul
320 x 0,5 = 160 ===> tu disposes donc de 160 m² constructibles sur ladite parcelle.

Dans ton cas le COS étant de 1, le calcul est simple...

Or vu la surface de plancher existante (a priori 56 x 2 = 112 m²) tu es en surdensité par rapport à ta surface de terrain. Donc pas de possibilité d'extension.

Sauf si ta commune n'est aps dotée d'un POS mais d'un PLU. Car pour les communes ayant un PLU en vigueur, la notion de COS n'existe plus

Cordialement

Brice · Answer

Bonjour,

J’ai une petite question car je suis totalement perdu avec le COS.

Nous voulons faire construire une maison individuelle sur un terrain de 211m2 Et nous avons un COS de 30%. 

Combien nous pouvons donc construire en m2 ? 

Merci à vous

Josh Randall · Answer

Bonjour

Il suffisait de faire comme expliqué plus haut : 211 x 0,30 = 63 m²

Calcul du COS

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