Je vends ma maison que je loue Résolu

Question

Bonjour, 
J'ai acheté une maison en 1997 où j'ai vécu avec mes deux filles
il y a 3 ans j'ai rencontré quelqu'un avec qui je me suis marié , comme ma maison était trop petite  nous sommes allés vivre dans la maison qui l louer
Et nous avons mis ma maison en location .aujourd'hui nous aimerions vendre ma maison pour pouvoir investir ensemble pour nous et nos enfants
Ce que j'aimerais savoir si est-ce que d'avoir mis des locataires dans ma maison celle-ci devient une résidence secondaire??? Faudra-t-il payer à l'Etat taxe de plus-value sur la maison si elle est passée en maison secondaire????

flocroisic · Answer

Bonjour

comme ce n'est pas votre residence  principale,  en casde plus value, celle-ci sera taxable.
Mais vous beneficierez d'abattements pour durée de détention puisque vous l'avez depuis plus de 5 ans

roudoudou22 · Answer

est-ce que d'avoir mis des locataires dans ma maison celle-ci devient une résidence secondaire???

Elle est vraiment à vous cette maison ?  vos enfants n'en ont pas une part ?

En tout état de cause, ce n'est pas une résidence secondaire.  Une résidence secondaire c'est un immeuble dont on a la disposition mais qui n'est pas résidence principale de son propriétaire. Ce n'est pas non plus votre résidence principale. 


Faudra-t-il payer à l'Etat taxe de plus-value sur la maison

Oui, mais aussi les contributions sociales.

Cela vous fera un impôt d'environ 15% de la plus-value réalisée si la cession intervient en 2016.

A quelle date avez vous déménagé de votre ancienne résidence ?

Je vends ma maison que je loue

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