Valeur d'un mandat de recherche

Bonjour,

Nous avons signé un mandat de recherche avec une agence immobilière.
Les conditions de la signature sont le suivantes : ce mandat a été signé avant la visite d'un appartement, le vendeur n'ayant pas signé de mandat de vente.
La visite a été proposée et précipitée par l'agence en sachant que nous avions un autre appartement en vue.
Ce mandat de recherche, dont l'agence ne nous pas fourni de double, stipule que l'agence immobilière est mandatée pour nous trouvé un appartement dans la résidence dans laquelle nous avons visité l'appartement.
Concernant la durée du mandat de recherche, je n'ai pas l'information, n'ayant pas le double en possession.

Suite à la visite, l'acheteur n'a pas souhaité signé un mandat de vente avec l'agence immobilière (désaccord sur le prix de l'appartement et le montant des frais).

Ma question est la suivante : dans ces conditions, quelle est la valeur du mandat de recherche que nous avons signé ?

Nous avons été contacté par le vendeur qui serait prêt à discuter d'une vente sans impliquer l'agence immobilière.
Nous sommes intéresse par cet appartement et prêt à faire une offre. Cepdendant, nous ne voudrions pas nous exposer à des poursuites, d'autant que c'est tout même l'agence qui nous a mis en relation.
Dans cette situation les frais peuvent ils être négociés ?

Merci d'avance