Donation usufruit temporaire et deficit foncier

Bonjour,

J'envisage de donner l'usufruit temporaire d'un logement à mon fils étudiant, pour une durée de 6 ans.

Dans ce cas, puis je néanmoins en tant que Nue Propriétaire déduire le montant des travaux en Deficit foncier ( sur mon revenu foncier ) ?

Et quels frais ( de notaire) faut il compter pour un logement d'environ 100 000 euros ( valeur Pleine propriété ) ?

Je vous remercie vivment pour vos réponses éclairées.
Olivier