Location non meublé - Etat des lieux initial et réparation

Bonjour
Une location qui commence mal:
Nous prenons une location d'un non meublé sur Maison Alfort dans une résidence de qualité.
Nous signons le bail le 10 aout et réalisons l'état des lieux dans l'heure qui suit avec une société externe. Bilan mitigé : Aucun des convecteurs électriques ne fonctionnent et les plaques électriques incluses dans le bloc évier font disjoncter l'une comme l'autre.
Quand nous aménageons le 20 aout, aucune suite n'a été faite sur ces deux précédent points et nous constatons que également le chauffe eau fait disjoncter le compteur électrique.
Le 28 aout le propriétaire donne son accord pour le chauffe eau et l'un des convecteurs (le second était mal branché depuis l'origine c'est à dire 15 ans). Par contre il refuse de financer la réparation des plaques de cuisson au prétexte qu'il s'agit d'un non meublé.
Puis-je demander une compensation même symbolique pour le ballon d'eau chaude et les travaux?
(Plus de 10 jours sans eau chaude et obligation de poser des jours de congé pour donner accès à l'appartement à l"électricien pour évaluer et plus tard réparer, alors que je loue un bien supposé entretenu et en bon état lors de la signature du bail)
Puis-je demander la réparation au propriétaire des plaques électriques contenu dans le bloc évier?
Par avance merci