Famille déchirée et notaire démotivé!

Bonjour, un des vendeurs du bien immobilier que nous souhaitons acquérir veut inscrire dans le compromis de vente: "sous condition suspensive de sortie d'indivision". Cette condition renvoie à une succession non soldée, le bien en faisant partie. Tous les ayants droit de cette succession sont sur le principe d'accord pour vendre mais ce dernier pose problème.
La succession et notre offre d'achat nous semblent être 2 choses différentes, malgré tout liées. Quels peuvent être nos recours face à cette famille qui ne parvient pas à s'entendre et qui nous fait déjà attendre depuis plusieurs semaines alors qu'ils ont acceptés oralement notre proposition?