Donation faite à un enfant

Bonjour,
j'ai fait donation à mon enfant d'un appartement il y a 13 ans. comme je n'y connaissait rien le Notaire a mis comme restriction un droit d'usufruit pour moi. en accord avec mon enfant cet appartement a été loué le temps qu'il finisse ses études et puis il devait aller y habiter. mais cet enfant est parti et je ne sais pas où il est, j'ai des problèmes avec la location les locataires ne payent pas il me faudrait vendre mais il me faut son accord que je ne peux pas avoir puisqu'impossible de la joindre. Quelqu'un pourrait il me dire si une solution peut exister à mon problème qui me met en détresse matérielle ? , merci