Achat immobilier pour parent

Bonjour,

J'aimerais acquérir un bien pour ma mère qui est actuellement locataire de son logement. Ne pouvant prétendre à un prêt immobilier, j'aimerais faire un emprunt et lui acheter une maison.
Je me suis déjà renseigné auprès de ma banque et pour mon prêt tout est ok.
Le but c'est qu'elle ne paie pas de loyer.

Ma question est : quel dispositif me permet aujourd'hui d'acheter un bien pour un tiers ? J'ai pensé à créer une SCI familiale avec moi et ma mère pour qu'elle puisse occupé le bien à titre gratuit. Est-ce possible?

Sinon il y a la loi pinel qui permet de louer à ses ascendant mais ce n'est pas mon but principal sachant qu'en plus je dois acheter dans le neuf.

Merci pour vos réponses