Comment convaincre un propriétaire de nous louer son bien ?

Question

Bonjour à tous.

Nous vivons à 5 dans un F3 (2 parents et 3 enfants).
Nous avons des revenus corrects. Je sui sen CDI et mon conjoint est titulaire de la fonction publique.
Nous avons repéré une maison dans une ville proche de chez nous et sur le papier, elle semble idéale. Nous devons la visiter prochainement.

Comme les maisons avec 3 chambres et à loyer dans nos cordes ne courent pas les rues (il faut bien l'avouer, louer est devenu exorbitant... Quand à acheter, c'est juste un luxe en RP), nous aimerions mettre toutes les chances de notre côtés pour que le propriétaire nous choisisses nous !

Nous avons pile poil 3 fois le montant du loyer, CAF incluses mais je ne sais pas si c'est pris en compte par l'assurance loyers impayés du propriétaire.

Pensez vous que si l'on propose de prendre une assurance loyers impayés par nous, ou en proposant de refaire une pièce de sa maison, comme la salle de bains ou la cuisine par exemple, pourrait faire pencher la balance de notre côté ?

Merci à tous pour vos réponses et bonne journée :-)

dna.factory · Accepted Answer

Nous avons pile poil 3 fois le montant du loyer, CAF incluses 
Le proprio se basera uniquement sur les bulletins de salaires.
Donc la CAF n'entre pas en considération.

Pour le reste, légalement, il n'y aucun moyen de convaincre le proprio.
Vous pouvez essayer tout ce que vous voulez (éviter quand même de lui envoyer le petit doigt de sa femme dans une boite, c'est généralement mal vu).
Au final, la décision sera la sienne, et uniquement la sienne.

Si jamais vous décidez d'un arrangement, assurez vous d'avoir des écrits... desfois que quelqu'un change d'avis.

Rochat1 · Answer

Bonjour,

Je comprends votre souci, mais votre question, il faut la poser au propriétaire de la maison....! Pour que vous ayez quelques chances d'être la préférence du bailleur, trouvez vous un cautionnaire qui possède de bons revenus (au moins 4 fois le montant du loyer, charges comprises) et là je pense qu'il aura une oreille plus attentive.

Bonne chance et cdlt.

ulyssesourd · Answer

Bonjour
Nous avons pile poil 3 fois le montant du loyer, CAF incluses

Certes c'est pour un prêt mais pour les proprios pour la confiance c'est mieux 4X ... et cela dépend du salaire car 2000€ ce n'est pas 3000€ 

Explications :

Celui qui gagne 2000€ va pouvoir louer pour un total de 666€ (3X) et il lui restera 1334€ pour vivre, ce qui est très peu et à aucun cas il pourrait demander un crédit pour une voiture car le loyer représente 33,33% de ses revenus et il vivra avec un couteau sous la gorge...pour un couple c'est impossible car c'est au dessous du smic par tête...

mais pour celui qui gagne 3000€ pourrait louer pour 750€ (4X) et il lui restera 2250€ pour vivre, ce qui plutôt favorable, et là il peut se permettre de demander un crédit dont la mensualité ne dépasse pas 250€/mois.

Donc ne tombez pas dans le piège avec votre idée 3x du loyer surtout si votre foyer comporte 5 têtes...

Cordialement.

als · Answer

bonjour,      Pour convaincre le propriétaire, du moins le faire pencher sur votre dossier.

Pour ce qui est de la solvabilité, vous pourriez avoir des salaires bien plus élevés, mais crouler sous les crédits, ce qui vous rendrait moins solvable.
Il n'a pas le droit de vous demandez vos relevés bancaires, mais vous, vous avez le droit de les lui montrer pour lui prouver que vous n'avez pas des sorties d'argent qui feraient que vous auriez du mal à joindre les deux bouts.
Si vous n'êtes pas fumeur, ça vous rend plus solvable. Un paquet par jour pour une personne, c'est au moins 2400 euros qui partent..... en fumée, pour deux personnes, ça fait le double...
Si vous n'avez pas d'animaux, il ne craindra pas les dégâts, les aboiements qui dérangent les voisins qui ne se priveront pas de le lui faire savoir, ni l'intérieur abimé, ni les excréments partout comme ça se voit parfois....

Voilà des points qui peuvent rendre votre dossier plus sympathique et vous rendre plus solvable qu'il n'y parait.

Les assurances loyers impayés ne demandent pas toutes 3 fois le montant du loyer, certaines se contentent d'un peu moins.

Et puis, il y a la confiance que peuvent inspirer certains candidats locataires par rapport à d'autres.

Voilà quelques points qui peuvent faire pencher la balance de votre côté, même si ce n'est pas sûr à 100%

Et bien sûr, ça ne vous empêche pas de regarder les annonces pour acheter éventuellement une maison, si une perle rare et pas trop chère se présentait.  En attendant, faites une cagnotte, ça peut toujours servir.

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