Fin de bail de mes locataires
bergamote27
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lekabilien Messages postés 16292 Date d'inscription jeudi 18 décembre 2014 Statut Contributeur Dernière intervention 21 février 2020 - 13 mars 2015 à 19:06
lekabilien Messages postés 16292 Date d'inscription jeudi 18 décembre 2014 Statut Contributeur Dernière intervention 21 février 2020 - 13 mars 2015 à 19:06
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3 réponses
bonjour, S'il faut tout noter sur un état des lieux, ce sera pire qu'un bottin. S'ils cassent un mur de clôture et qu'il ne soit pas noté, on pourra dire que le mur n'existait pas.
Demandez leur pourquoi, ils ont fait disparaître le barbecue dont il reste les pieds ??
A votre place, je serait ferme sur le barbecue. Soit ils le remettent en place, soit vous leur retenez le prix, et je laisserais tomber pour le reste.
Sauf de tomber sur une perle rare, ça existe, mais c'est rare justement, tout ce qui est jardin, arbres etc n'est pas entretenu quand ce n'est pas dégradé. Donc, il faut en mettre le moins possible. Plus c'est "désert" mieux c'est, au moins il n'ont aucun entretien à faire.
Visiblement votre locataire n'est pas de bonne foi. Vous pouvez aller à l'ADIL vous renseigner.
Demandez leur pourquoi, ils ont fait disparaître le barbecue dont il reste les pieds ??
A votre place, je serait ferme sur le barbecue. Soit ils le remettent en place, soit vous leur retenez le prix, et je laisserais tomber pour le reste.
Sauf de tomber sur une perle rare, ça existe, mais c'est rare justement, tout ce qui est jardin, arbres etc n'est pas entretenu quand ce n'est pas dégradé. Donc, il faut en mettre le moins possible. Plus c'est "désert" mieux c'est, au moins il n'ont aucun entretien à faire.
Visiblement votre locataire n'est pas de bonne foi. Vous pouvez aller à l'ADIL vous renseigner.
lekabilien
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13 mars 2015 à 19:06
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Bonjour a toutes et a tous
Bergamote.. Je crains que vous ne puissiez rien faire contre eux s'ils ne veulent pas reconnaitre la dégradation de ce que vous avez énoncé.
L'état des lieux d'entré et de sorti ne correspondront pas si vous notez ces éléments qui n'existaient pas a l'entrée, sauf si vous aviez rajouté et fait signé un documents qui se rajoute l'état des lieux d'entrée. Hors ce n'est pas le cas.
J'ai connu un cas bien similaire et le locataire a eu gain de cause devant un jugement.
Ne rien oublier lors d'un état des lieux entrant
Les photos ne comptent que si l'aspect extérieur et notifié sur l'EDLE donc accepte par le locataire
Pour ce qui est des arbres l'entretien est au bailleur.
Bergamote.. Je crains que vous ne puissiez rien faire contre eux s'ils ne veulent pas reconnaitre la dégradation de ce que vous avez énoncé.
L'état des lieux d'entré et de sorti ne correspondront pas si vous notez ces éléments qui n'existaient pas a l'entrée, sauf si vous aviez rajouté et fait signé un documents qui se rajoute l'état des lieux d'entrée. Hors ce n'est pas le cas.
J'ai connu un cas bien similaire et le locataire a eu gain de cause devant un jugement.
Ne rien oublier lors d'un état des lieux entrant
Les photos ne comptent que si l'aspect extérieur et notifié sur l'EDLE donc accepte par le locataire
Pour ce qui est des arbres l'entretien est au bailleur.
fox362
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12 mars 2015 à 10:12
12 mars 2015 à 10:12
Bonjour, ce qui compte c'est la comparaison entre l'état des lieux d'entrée, et celui de sortie.
Les photos ont elle été imprimée et signée par le locataire?
Les photos ont elle été imprimée et signée par le locataire?
bergamote27
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13 mars 2015
13 mars 2015 à 17:33
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Non je les ai prise et les ai conservé dans mon ordi.Ils ont même pas remarqué que en détaillant les pièces que je prenais des photos parce qu'il cherchait les petites bêtes
maylin27
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Modifié par maylin27 le 13/03/2015 à 18:47
Modifié par maylin27 le 13/03/2015 à 18:47
les photos n'ont aucune valeur sauf si datées et signées des locataires. !!! seul ce qui est noté sur les EDL en ont.
Cordialement
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...
12 mars 2015 à 10:50
si la balançoire, les arbres et le barbecue sont notés bon état sur EDL d'entrée et mauvais état en sortie, vous pouvez retenir le montant des réparations sur le DG.
Par contre, comme vos locataires ont l'air de "mauvaise foi" faites faire l'EDL de sortie par un huissier. Au moins si ils refusent de signer, vous serez couverte.
Cordialement
13 mars 2015 à 17:31
L'état des lieux est prévu avec un huissier car j'estime que ces gens sont très mal au honnête ils ont arrachés des arbres et des buissons sans nous demander.
Ces personnes n'ont pas payés le mois actuel même s'ils partent que le 20 de ce mois
Cordialement