Donation viager tante niece

Ma tante est proprietaire d'une maison et d'un gite .
elle me fait la proposition d'acheter en viager Occupé ( elle garde une partie pour y vivre)
Et moi je vis dans l'autre partie et c'est moi qui encaisserai la location de ce gite qui est gite de france depuis plusieurs annee....
Elle elle a eu une donation de ce bien par ses parents en 2006.
Le dernier des vivants est décédé en 2011.
. Et elle a signé l'acte de propriété en juin 2014.
est ce vrai qu'il faut qu'elle attende 5 ans pour pouvoir faire ce viager?
est ce vrai que ce gite elle doit en rester proprietaire pendant 22 ans pour pouvoir le vendre?
merci