Maison sans cervitude

Bonjour,
Nous voulons acheter une maison qui n'est pas desservie par la voirie et sur laquelle il n'y a pas de servitude. Il y a une allée goudronnée mais elle n'est pas cadastrée. les vendeurs disent qu'il faut créer une servitude et qu'elle est à nos frais, est-ce vrai?