Locataire sans droit et qui paie un loyer
mkelparis
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
J'habite un logement qui a été racheté par un gestionnaire social HLM.
Je vis avec mon frangin qui a signé le bail (depuis bientôt 20 ans).
Il s'est marié et est donc parti de l'appart.
Je suis donc un locataire sans bail.
Je paie le loyer régulièrement.
Le gestionnaire HLM qui a racheté l'appartement veut m'expulser.
J'ai 2 questions trés simples :
1. Le nouveau gestionnaire HLM qui a racheté l'appartement ne nous a JAMAIS fait savoir (par courrier recommandé avec AR) notre droit de préremption auquel cas j'aurais ACHETE l'appartement.
Est-ce normal ?
1. Le nouveau gestionnaire HLM qui a racheté l'appartement ne m'a JAMAIS fait savoir (par courrier recommandé avec AR) l'application du SLS auqel j'aurai eu le temps de trouver un autre appartement (l'actuel appartement dans lequel j'habite a un loyer trés supérieur (presque 2.000 €) au loyer dans le privé)
Est-ce normal ?
J'ai reçu une lettre d'huissier me demandant les arriérés de loyers (incluant le SLS).
Je paie à ce jour le loyer indiqué (excluant le SLS soit Loyer conventionné + Charges + Ascenceur = 757 €)
Merci de me répondre
J'habite un logement qui a été racheté par un gestionnaire social HLM.
Je vis avec mon frangin qui a signé le bail (depuis bientôt 20 ans).
Il s'est marié et est donc parti de l'appart.
Je suis donc un locataire sans bail.
Je paie le loyer régulièrement.
Le gestionnaire HLM qui a racheté l'appartement veut m'expulser.
J'ai 2 questions trés simples :
1. Le nouveau gestionnaire HLM qui a racheté l'appartement ne nous a JAMAIS fait savoir (par courrier recommandé avec AR) notre droit de préremption auquel cas j'aurais ACHETE l'appartement.
Est-ce normal ?
1. Le nouveau gestionnaire HLM qui a racheté l'appartement ne m'a JAMAIS fait savoir (par courrier recommandé avec AR) l'application du SLS auqel j'aurai eu le temps de trouver un autre appartement (l'actuel appartement dans lequel j'habite a un loyer trés supérieur (presque 2.000 €) au loyer dans le privé)
Est-ce normal ?
J'ai reçu une lettre d'huissier me demandant les arriérés de loyers (incluant le SLS).
Je paie à ce jour le loyer indiqué (excluant le SLS soit Loyer conventionné + Charges + Ascenceur = 757 €)
Merci de me répondre
A voir également:
- Locataire sans droit et qui paie un loyer
- Droit d'usage et d'habitation notaire - Guide
- Indice loyer commerciaux 2025 - Accueil - Droit et bail commercial
- Augmentation du loyer - Guide
- Fait pour servir et valoir ce que de droit - Guide
5 réponses
Bonjour,
Le nouveau gestionnaire HLM qui a racheté l'appartement ne nous a JAMAIS fait savoir (par courrier recommandé avec AR) notre droit de préremption auquel cas j'aurais ACHETE l'appartement.
Est-ce normal ?
oui ! vous n'avez aucun droit de préemption, car vous n'êtes pas le locataire en titre et vous n'avez aucun bail.
Le nouveau gestionnaire HLM qui a racheté l'appartement ne m'a JAMAIS fait savoir (par courrier recommandé avec AR) l'application du SLS auqel j'aurai eu le temps de trouver un autre appartement (l'actuel appartement dans lequel j'habite a un loyer trés supérieur (presque 2.000 €) au loyer dans le privé)
Est-ce normal ?
aucune obligation, il vous a envoyé l'huissier pour le faire et c'est son droit.
Cordialement
Le nouveau gestionnaire HLM qui a racheté l'appartement ne nous a JAMAIS fait savoir (par courrier recommandé avec AR) notre droit de préremption auquel cas j'aurais ACHETE l'appartement.
Est-ce normal ?
oui ! vous n'avez aucun droit de préemption, car vous n'êtes pas le locataire en titre et vous n'avez aucun bail.
Le nouveau gestionnaire HLM qui a racheté l'appartement ne m'a JAMAIS fait savoir (par courrier recommandé avec AR) l'application du SLS auqel j'aurai eu le temps de trouver un autre appartement (l'actuel appartement dans lequel j'habite a un loyer trés supérieur (presque 2.000 €) au loyer dans le privé)
Est-ce normal ?
aucune obligation, il vous a envoyé l'huissier pour le faire et c'est son droit.
Cordialement
Bonjour,
On peut supposer qu'il est hébergé gracieusement chez son frère et comme celui-ci n'a pas résilié le bail et que les loyers sont payés...il en est toujours le locataire.
On peut supposer qu'il est hébergé gracieusement chez son frère et comme celui-ci n'a pas résilié le bail et que les loyers sont payés...il en est toujours le locataire.
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Bonjour
Tentez de négocier à l'amiable les conditions de votre départ (prétendez que votre frère y était encore il n'y a pas longtemps pour essayer de ne pas subir le rappel de loyer) mais juridiquement vous être sans titre (votre frère peut d'ailleurs être poursuivit à cause de vous) et aller devoir de toute façon quitter les lieux.
Je vous suggère de le faire rapidement car cela vous coutera moins cher en frais de justice...et comme vous êtes manifestement solvable (vous payez 757/mois) vous serez saisie.
Votre seul chance de négocier quelque chose c'est de leur offrir de l'argent et votre départ rapide à la place d'une procédure d'expulsion et de saisie qui leur prendrait 8 voire 12 mois si vous et votre frère contestez
Le droit de préemption vise le locataire titulaire du bail à condition qu'il y habite ...ce n'est pas votre cas.
Tentez de négocier à l'amiable les conditions de votre départ (prétendez que votre frère y était encore il n'y a pas longtemps pour essayer de ne pas subir le rappel de loyer) mais juridiquement vous être sans titre (votre frère peut d'ailleurs être poursuivit à cause de vous) et aller devoir de toute façon quitter les lieux.
Je vous suggère de le faire rapidement car cela vous coutera moins cher en frais de justice...et comme vous êtes manifestement solvable (vous payez 757/mois) vous serez saisie.
Votre seul chance de négocier quelque chose c'est de leur offrir de l'argent et votre départ rapide à la place d'une procédure d'expulsion et de saisie qui leur prendrait 8 voire 12 mois si vous et votre frère contestez
Le droit de préemption vise le locataire titulaire du bail à condition qu'il y habite ...ce n'est pas votre cas.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
1) En somme, le droit de préemption aurait du être exercé par le locataire en titre (mon frère). ?
2) N'est-il pas obligatoire d'avertir le locataire en titre (mon frère). de l'augmentation du loyer (lettre recomm. AR) ?Surtout une augmentation de prés de 400%.
2 - Non, car c'est le nouveau propriétaire qui s'est rendu compte que vous n'étiez pas l'occupant en titre....
Et je vous met en garde, trouver vite un autre logement, car après mars vous serez expulsable.....
cordialement
La question 2 est-elle plausible à poser ?
Dés que le gestionnaire HLM a acheté le lot d'appartement à l'ancien gestionnaire, il de suite appliquer cette loi sans en avertir par lettre recomm AR les locataires.