Vente d'appartement sans déclaration préalable sur des velux

Bonjour à tous,

Je fais appel à vous car mon mari et moi sommes un peu perdus dans nos démarches.

La vente de notre appartement est en train d'échouer car notre acquéreur nous demande (le jour de la signature donc au dernier moment) des attestations de la mairie autorisant la mise en place de nos velux. Ceux ci ont été posés par le propriétaire précédent, sans déclaration préalable. Quand nous l'avons acheté, notre notaire ne nous a pas dit que nous devions nous préoccuper de la pose des velux... Nous n'avons donc aucun document attestant la conformité avec les lois de l'urbanisme parisiennes (mais nous avons l'accord de la copropriété en 2003). Nous n'avons également aucun document contenant le descriptif des travaux etc étant donné qu'ils n'ont pas été menés par nous.

L'acquéreur souhaite invoquer cette raison pour casser la vente et annuler le compromis en s'acquittant de la clause pénale (10% du montant de la vente). Pouvons-nous malgré tout le poursuivre (après sommation et PV de carence pour libérer notre appartement) avec une chance d'avoir gain de cause au tribunal de grande instance (sachant que ces velux ne sont pas mentionnés dans le compromis).

Nous nous interrogeons aussi beaucoup pour la remise en vente de l'appartement. En effet, nous ne souhaitons pas faire la déclaration préalable à la mairie a posteriori car si la mairie nous demande une remise en l'état, des frais important sont à prévoir + l'appartement perd toute sa valeur, et nous serions contraints de rembourser un crédit encore sur 20 ans pour un appartement inhabitable....... Quelles sont nos options pour revendre cet appartement? A notre connaissance il faudrait le stipuler dans la vente avec de futurs acquéreurs, mais qui voudrait signer un achat avec une telle décharge? Pouvons nous vendre l'appartement sans faire mention particulière des velux (comme ça a été le cas lors de notre achat) ou est-ce un dol à partir du moment où nous avons l'information?

Merci par avance de votre aide car nous sommes vraiment perdus et dans une situation financière critique (impossibilité de payer le crédit de cet appartement plus longtemps).