Appartement mis en location géré par agence immobiliere

favieron Messages postés 1 Date d'inscription lundi 3 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 3 novembre 2014 - 3 nov. 2014 à 09:06
louvanne Messages postés 5455 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 - 3 nov. 2014 à 16:38
Mon agence a omis a plusieurs reprises de procéder aux augmentations de loyer contractuelles pour les 2 biens confiés (un garage et un logement). Par ailleurs en ce qui concerne le logement, le locataire me doit environ 4000 euros et je n'arrive pas à ce que l'agence entame les procédures de mise en demeure, etc... Arguant que mon locataire n'est pas solvable et est défendu par les services sociaux de la commune.
Comment m'en sortir ?
Merci à ceux qui peuvent me donner des tuyaux
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2 réponses

bonjour, Il faut mettre en place une procédure d'expulsion, il faut déjà s'en occuper pour qu'elle ait lieu dès le fin de la trêve hivernale.


Ce n'est pas la peine d'avoir recours à une agence pour qu'elle prenne des gens insolvables. c'est un CDI et un garant ou rien. Il y a aussi les assurances loyers impayés, qui d'ailleurs n'acceptent pas de couvrir des locataires insolvables.

Contactez un huissier pour voir comment faire.
Vous pouvez aussi vous adresser à l'UNPI la plus proche de chez vous qui pourrait vous aider efficacement.
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Sonic700 Messages postés 9 Date d'inscription vendredi 24 octobre 2014 Statut Membre Dernière intervention 3 novembre 2014 7
3 nov. 2014 à 12:59
Bonjour

Pour l'augmentation de loyer, vous avez la possibilité de faire un rattrapage légalement sur les 5 dernières années.

Pour le non paiement des loyers, l'agence immobilière doit entamer une procédure si le contrat de gestion le mentionne.
Le cas échéant, entamez vous même une procédure au plus vite car les démarches peuvent être longues.
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djivi34 Messages postés 1497 Date d'inscription lundi 25 août 2014 Statut Membre Dernière intervention 1 avril 2015 317
3 nov. 2014 à 13:20
Bonjour,

" Pour l'augmentation de loyer, vous avez la possibilité de faire un rattrapage légalement sur les 5 dernières années.
C'est pas 2 ans depuis la loi ALUR ??
Cdlt.
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louvanne Messages postés 5455 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 879
3 nov. 2014 à 13:31
Sonic, tout faux ce n'est plus 5ans...

Un petit lien pour vous raffraichir les neurones....
Et je dis toujours : quand on ne sait pas ....on s'abstient..

https://www.pap.fr/actualites/indexation-du-loyer-attention-aux-nouveaux-delais-pour-la-revision/a16639
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djivi34 Messages postés 1497 Date d'inscription lundi 25 août 2014 Statut Membre Dernière intervention 1 avril 2015 317
3 nov. 2014 à 14:02
"ce n'est plus 5 ans"... et même pas 2 ! Merci louvanne de remettre les pendules à l'heure.
Cdlt.
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louvanne Messages postés 5455 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 879
3 nov. 2014 à 16:38
Mais je vous en prie djivi34
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