Une agence presente ma maison a la vente sans mandat ...
alacran3110
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^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
bonjour
une agence contactée pour vendre ma maison, et estimant que mon prix de vente était trop élevé et que son carnet était assez rempli comme ça, refuse de prendre mon bien en vente dans son agence, donc pas de mandat de vente !!!!
cette même agence me recontacte 6 mois après pour faire VISITER IMMÉDIATEMENT mon bien à des acquéreurs en indiquant manuellement ma maison sur le bon de visite, où figuraient déjà 3 autres biens imprimés par ordinateur
les acquéreurs sont revenus le soir même pour savoir s'il pouvait acheter en direct mon bien car l'agence demande 12.000 euros de commission et cela sort de leur budget,
que puis je faire ? puis je vendre en direct aux acquéreurs ou demander à l'agence de descendre son montant d'honoraires pour rentrer dans l'enveloppe des acquéreurs, sachant que l'agence n' a fait aucun travail en amont de cette visite, pas de parution, pas de pub, etc.... et qu'elle ne possède aucun mandat signé par mes soins.
merci de vos conseils
une agence contactée pour vendre ma maison, et estimant que mon prix de vente était trop élevé et que son carnet était assez rempli comme ça, refuse de prendre mon bien en vente dans son agence, donc pas de mandat de vente !!!!
cette même agence me recontacte 6 mois après pour faire VISITER IMMÉDIATEMENT mon bien à des acquéreurs en indiquant manuellement ma maison sur le bon de visite, où figuraient déjà 3 autres biens imprimés par ordinateur
les acquéreurs sont revenus le soir même pour savoir s'il pouvait acheter en direct mon bien car l'agence demande 12.000 euros de commission et cela sort de leur budget,
que puis je faire ? puis je vendre en direct aux acquéreurs ou demander à l'agence de descendre son montant d'honoraires pour rentrer dans l'enveloppe des acquéreurs, sachant que l'agence n' a fait aucun travail en amont de cette visite, pas de parution, pas de pub, etc.... et qu'elle ne possède aucun mandat signé par mes soins.
merci de vos conseils
A voir également:
- Publication de vente d'un bien immobilier sans mandat
- Je vous prie de bien vouloir agréer - Guide
- Convention collective immobilier pdf - Guide
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Sans mandat de dépôt - Guide
- Modèle résiliation mandat de vente exclusif - Guide
7 réponses
Euh, comment ça : "Pas obligé d'avoir systématiquement un "mandat de vente" pour vendre un bien" ?
Il me semble pourtant que la Loi Hoguet dit le contraire !
Et le mandat de recherche ..... Il sert à quoi ?
Un client peut acquérir un bien par l'intermédiaire d'un AI, même ci celui-ci N'A PAS de mandat de vente. Le mandat de recherche autorise l'AI à s'approcher des vendeurs.
Les frais d'agence seront à la charge de l'acquéreur.
Le mandat de recherche est un acte par lequel une personne physique ou morale (mandant), donne à un professionnel (mandataire), appelé le plus couramment chasseur immobilier, chasseur d'appartements , ou coach immobilier , le pouvoir de rechercher en son nom et pour son compte un ou plusieurs biens immobiliers.
La loi du 2 janvier 1979, dite loi Hoguet , stipule que le mandat est obligatoire. Le mandat encadre et protège l'activité de l'agent immobilier et du négociateur immobilier et prévoie à l'avance sa rémunération.
Il est fait obligation pour les chasseurs immobiliers, chasseurs d'appartements , agents immobiliers et administrateurs de biens de détenir un mandat pour proposer un bien à la vente ou à la location ou encore pour le gérer.
+++
Il me semble pourtant que la Loi Hoguet dit le contraire !
Et le mandat de recherche ..... Il sert à quoi ?
Un client peut acquérir un bien par l'intermédiaire d'un AI, même ci celui-ci N'A PAS de mandat de vente. Le mandat de recherche autorise l'AI à s'approcher des vendeurs.
Les frais d'agence seront à la charge de l'acquéreur.
Revoir les cours ^^
Le mandat de recherche est un acte par lequel une personne physique ou morale (mandant), donne à un professionnel (mandataire), appelé le plus couramment chasseur immobilier, chasseur d'appartements , ou coach immobilier , le pouvoir de rechercher en son nom et pour son compte un ou plusieurs biens immobiliers.
La loi du 2 janvier 1979, dite loi Hoguet , stipule que le mandat est obligatoire. Le mandat encadre et protège l'activité de l'agent immobilier et du négociateur immobilier et prévoie à l'avance sa rémunération.
Il est fait obligation pour les chasseurs immobiliers, chasseurs d'appartements , agents immobiliers et administrateurs de biens de détenir un mandat pour proposer un bien à la vente ou à la location ou encore pour le gérer.
+++
Bonsoir,
L'agence n'a pas fait son boulot dès le départ....
Pas de mandat, pas de visite et encore moins 12 000 € de com.
Traitez en direct, aucun risque de cette "pseudo agence immo"
Cordialement
L'agence n'a pas fait son boulot dès le départ....
Pas de mandat, pas de visite et encore moins 12 000 € de com.
Traitez en direct, aucun risque de cette "pseudo agence immo"
Cordialement
Bonjour
une agence contactée pour vendre ma maison, et estimant que mon prix de vente était trop élevé et que son carnet était assez rempli comme ça, refuse de prendre mon bien en vente dans son agence, donc pas de mandat de vente !!!!
Votre prix a changé depuis ? A la baisse ?
Théoriquement, elle n'a PAS le droit à sa commission.
@+
une agence contactée pour vendre ma maison, et estimant que mon prix de vente était trop élevé et que son carnet était assez rempli comme ça, refuse de prendre mon bien en vente dans son agence, donc pas de mandat de vente !!!!
Votre prix a changé depuis ? A la baisse ?
Théoriquement, elle n'a PAS le droit à sa commission.
@+
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Bonjour,
Vous n'avez peut-être pas signé de mandat de vente, mais les visiteurs ont peut-être signé un mandat de recherche.
Il est bien précisé de votre part que s'ils achètent, c'est EUX (les acquéreurs) qui payent la commission à l'agence. Ce n'est donc pas votre problème.
Cordialement
Le présent est un fragment d'éternité coincé entre le passé et le futur
Vous n'avez peut-être pas signé de mandat de vente, mais les visiteurs ont peut-être signé un mandat de recherche.
Il est bien précisé de votre part que s'ils achètent, c'est EUX (les acquéreurs) qui payent la commission à l'agence. Ce n'est donc pas votre problème.
Cordialement
Le présent est un fragment d'éternité coincé entre le passé et le futur
Mais Marie, tu te contredis et comme dit Val, si tu es dans le métier et que tu réponds ainsi...ou peut-être plus d'ailleurs...
Relis bien tes messages...
D'ailleurs relis la question posée !!!
L'agence au départ évite alacran, reviens 6 mois après, elle doit crever la dalle!!!
Moi je serai vendeuse et qu'on m'envoie c.....je suis désolée même avec un mandat de recherche de la part de l'acquéreur, je fais la visite et j'envoie l'AI où il doit se trouver.....dans son trou et là la loi Hoguet que dit-elle ?
Relis bien tes messages...
D'ailleurs relis la question posée !!!
L'agence au départ évite alacran, reviens 6 mois après, elle doit crever la dalle!!!
Moi je serai vendeuse et qu'on m'envoie c.....je suis désolée même avec un mandat de recherche de la part de l'acquéreur, je fais la visite et j'envoie l'AI où il doit se trouver.....dans son trou et là la loi Hoguet que dit-elle ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Mandat de recherche ou mandat de vente.
Je travaille avec un max de mandat de recherche (les vendeur saturent des mandats de vente pour faire jolie-jolie sur les vitrines°), et sans mandat de vente, la loi Hoguet me l'autorise.
Un client peut acquérir un bien par l'intermédiaire d'un AI, même ci celui-ci N'A PAS de mandat de vente. Le mandat de recherche autorise l'AI à s'approcher des vendeurs.
Les frais d'agence seront à la charge de l'acquéreur.