Donation d'un bien du dernier vivant à un des enfants

Bonjour,

Dans un premier temps je remercie tous ceux qui pourront m'aider ;-)

Mon père est décédé en 2012. Un acte notarié fixait la donation au dernier vivant.

Ma mère a choisi l'usufruit de la totalité de la succession qui concerne 2 maisons. La

principale que ma mère habite et une secondaire. Cette maison secondaire a été mise

en vente après une estimation du notaire chargé de la succession.

1ere question : le notaire qui avait estimé (voir trop estimé le bien) à 180 000 euros, a

demandé (pour vendre) de baisser à 150, puis 130 et maintenant 100 000 euros. Pour lui

elle ne se vendra jamais au prix de l'estimation qu'il avait lui même fait lors de la succession.

Est-ce normal d'avoir autant tapé à côté de la valeur réelle du bien ? Estimation 180 pour

demander aujourd'hui de la baisser à 100 000 euros si nous voulons la vendre ?

2ème question : ma mère dégoûtée de cette situation, est prête à retirer le bien de la vente

pour en faire don, à l'un d'entre nous (en l'occurrence mon frère, seul intéressé à la

récupérer). Du coup est-ce possible pour elle, qui a choisi l'usufruit, de faire cette donation

de son vivant ? Si oui, comment ? Si se n'est possible , comment pouvons-nous procéder,

nous enfants, sachant que nous ne sommes pas contre mais nous souhaiterions dans ce

cas, être complètement détaché de la gestion de ce bien qui serait à la seule charge de

notre frère et si possible sous réserve du principe d'équité entre les 4 enfants.

Je vous remercie par avance de vos lumières