Locataire souhaite acheter appartement suite congé de vente

Bonjour,

Je suis actuellement locataire d'un appartement que je loue depuis Mars 2012.
J'ai reçu par lettre de huissier de justice un acte de congé pour vente pour la date de Mars 2015.
Je suis donc pour le moment prioritaire pour l'achat de ce bien.

Le propriétaire a pris contact avec 2 agences pour diffuser des annonces de la vente de l'appartement.

Les agences ont estimé le bien à 157000€.
J'ai cependant contacté en privé le propriétaire sans passer par l'intermédiaire d'une des agences. (Une des agences a voulu me faire signer un mandat de recherche, j'ai refusé).

Je souhaiterai m'assurer que nous n'avons aucune obligation de traiter la vente avec une agence immobilière?
Ce qui permettrait de réduire les frais d'agence sur le prix de vente fixé à 157000€.
D'autant plus que le propriétaire est d'accord pour me vendre l'appartement en déduisant les frais d'agence.
A quel pourcentage s'élève en général la commission d'une agence?

Merci par avance pour vos réponses.

Cordialement.