Aide declaration impot

davy06 Messages postés 6 Date d'inscription jeudi 18 septembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2022 - 18 sept. 2014 à 20:58
djivi34 Messages postés 1497 Date d'inscription lundi 25 août 2014 Statut Membre Dernière intervention 1 avril 2015 - 8 oct. 2014 à 17:55
bonjour à tous

Je viens vers vous car j'ai un projet immobilier.
Je souhaiterais acheter 2 petits studio que je métrais en location.
Les revenus de de ces appartements serait de 900€ par moi pour les deux.
Actuellement je gagne 2500€ par mois.
Quand je fait des simulations d'impôt pour calculer le montant de mes impots une fois les appartement acheté, mes impôts s'élève à plus de 5000€ !!
Mon impôt sur le revenu actuellement est de 2500€.
C'est normal ? ou je me suis loupé sur mes simulations ?

merci d avance pour votre aide !
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2 réponses

davy06 Messages postés 6 Date d'inscription jeudi 18 septembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2022
19 sept. 2014 à 22:49
personne ne peux m aider ?
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djivi34 Messages postés 1497 Date d'inscription lundi 25 août 2014 Statut Membre Dernière intervention 1 avril 2015 317
Modifié par djivi34 le 8/10/2014 à 17:56
Bonjour,

les barèmes pour les revenus 2014 vont changer... je ne les connais pas, donc je vous indique les calculs sur la base des barèmes 2013 et en considérant que vous êtes célibataire avec 1 part :
Ces calculs ont été faits avec l'aide de la revue "Le Particulier".

- revenus : 2500 x 12 = 30000 - 10% = 27000 €
- revenus fonciers : 900 x 12 = 10800
- revenus totaux = 37800 € => Impôt = 5729 € (tranche à 0,30%)

Montant auquel il faut ajouter les prélèvements sociaux sur le foncier, non negligeables :
- CSG : 10800 x 8,2% = 886 €
- CRDS : 10800 x 0,5% = 54 €
- Cont. add. : 10800 x 6,8% = 734 €
Total des prélèvements sociaux = 886 + 54 + 734 = 1674 €

Total impôt = 5729 + 1674 = 7403 €


+ la taxe foncière sur vos 2 studios, et éventuellement la taxe d'habitation si vous n'avez pas de locataires le 1° janvier.

Prévoir éventuellemnt le coût de 2 assurances loyers impayés (au cas où vos locataires ne pourraient pas avoir de garants).

Voilà pour les principales dépenses.
Bien cordialement.
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