Besoin de conseils crédit IMMO
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batour
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doris33 Messages postés 51084 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
doris33 Messages postés 51084 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
j'ai 28 ans je suis en cdi je gagne net 1200€ x12 mois et j'ai 18000 € d'apport, je vie chez ma mère qui est à la retraite (locataire hlm)
hier j'ai parler avec mon banquier et j'ai obtenu son accord pour l'éventuel achat un studio 98000€ mais voilà aujourd'hui je n'ai pas voulu signer la promesse d'achat au dernier moment car je ne veux pas me séparer de ma mère car elle a 64ans et vie seule, même si elle est autonome et peut se débrouiller seul
du coup je me demande si avec sa retraite (860€net aspa (alocation de solidarité au personnes agées) + mon salaire on pourrait obtenir un prêt plus conséquent pour acheter une trois pièce voir quatre pièce ? de l'ordre de 130/140000€
merci
j'ai 28 ans je suis en cdi je gagne net 1200€ x12 mois et j'ai 18000 € d'apport, je vie chez ma mère qui est à la retraite (locataire hlm)
hier j'ai parler avec mon banquier et j'ai obtenu son accord pour l'éventuel achat un studio 98000€ mais voilà aujourd'hui je n'ai pas voulu signer la promesse d'achat au dernier moment car je ne veux pas me séparer de ma mère car elle a 64ans et vie seule, même si elle est autonome et peut se débrouiller seul
du coup je me demande si avec sa retraite (860€net aspa (alocation de solidarité au personnes agées) + mon salaire on pourrait obtenir un prêt plus conséquent pour acheter une trois pièce voir quatre pièce ? de l'ordre de 130/140000€
merci
2 réponses
Bonjour,
juste quelques réflexions :
Etes-vous sûr que vous serez à vie célibataire et si un jour, vous vous mettez en couple, que devient votre mère ?
Savez-vous que l'ASPA est récupérable sur la succession ? C'est à dire que le jour où votre mère décèdera (le plus tard possible), l'état récupérera une partie de l'argent versé sur les biens que laissera votre mère, donc sa part serait en partie récupérée. Ce qui veut dire, à terme, vous serez peut-être obligé de vendre cet appartement !!
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16871
Mais la banque est tout de même l'interlocuteur premier.
Cordialement
juste quelques réflexions :
Etes-vous sûr que vous serez à vie célibataire et si un jour, vous vous mettez en couple, que devient votre mère ?
Savez-vous que l'ASPA est récupérable sur la succession ? C'est à dire que le jour où votre mère décèdera (le plus tard possible), l'état récupérera une partie de l'argent versé sur les biens que laissera votre mère, donc sa part serait en partie récupérée. Ce qui veut dire, à terme, vous serez peut-être obligé de vendre cet appartement !!
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16871
Mais la banque est tout de même l'interlocuteur premier.
Cordialement
Bonjour,
Comme le dit doris, votre projet est hors norme..
Pour un montant de 130 000 € sur 25 ans, c'est pratiquement 687 € par mois, soit 57 % de taux d'endettement, le banquier ne prendra pas en compte les revenus de votre mère, même déja 98000 € à vous tout seul me semble lourd..
Il faut quelque fois fois être réaliste dans la vie, ce n'est pas un jugement de ma part
Comme le dit doris, votre projet est hors norme..
Pour un montant de 130 000 € sur 25 ans, c'est pratiquement 687 € par mois, soit 57 % de taux d'endettement, le banquier ne prendra pas en compte les revenus de votre mère, même déja 98000 € à vous tout seul me semble lourd..
Il faut quelque fois fois être réaliste dans la vie, ce n'est pas un jugement de ma part
Bonjour,
Louvanne a raison. Pour un crédit de 98.000 Euros sur 25 ans (300 mois) à 3.50 % cela ferait des remboursements hors assurance de 490,61 Euros/mois soit un endettement de 41 %. Ce qui semble excessif.(il ne s'agit pas là d'un jugement de valeur mais d'une simple constatation)
Par ailleurs votre "conseiller" vous a sans doute donné seulement un avis (probablement verbal), qui n'engage que lui. Il n'est pas certain que la banque confirme officiellement l'indication qui vous a été donnée en vous adressant une offre de crédit.
Vous pouvez faire des recherches sur internet avec l'expression "banque :accord de principe" et vous verrez les désillusions des clients.
Bon courage.
Louvanne a raison. Pour un crédit de 98.000 Euros sur 25 ans (300 mois) à 3.50 % cela ferait des remboursements hors assurance de 490,61 Euros/mois soit un endettement de 41 %. Ce qui semble excessif.(il ne s'agit pas là d'un jugement de valeur mais d'une simple constatation)
Par ailleurs votre "conseiller" vous a sans doute donné seulement un avis (probablement verbal), qui n'engage que lui. Il n'est pas certain que la banque confirme officiellement l'indication qui vous a été donnée en vous adressant une offre de crédit.
Vous pouvez faire des recherches sur internet avec l'expression "banque :accord de principe" et vous verrez les désillusions des clients.
Bon courage.
j'ai oublier de préciser tous mes revenus, quoi qu'il en soit vous avez raison l'aspa n'est pas pris en compte pour ma mère.
merci pour vos réponses
pour répondre à @doris33, je suis originaire du sud et chez nous on abandonne pas nos parents dans des maisons de retraites etc. ce n'est pas un jugement en effets il y a des communautés où il y a un grand respect envers les anciens
d'après l'agence le studio peut être loué sans problème en attendant
merci pour vos réponses
pour répondre à @doris33, je suis originaire du sud et chez nous on abandonne pas nos parents dans des maisons de retraites etc. ce n'est pas un jugement en effets il y a des communautés où il y a un grand respect envers les anciens
d'après l'agence le studio peut être loué sans problème en attendant
La législation juridique et financière évolue en permanence...