Bail reste valide : droit de poser ses conditions ?

Bonjour,

J'appelle le 14/06 mon proprio pour lui signifier que je souhaite quitter son apparttement le 15 août. Il me donne son accord oral à condition de lui trouver un nouveau locataire. A-t-il le droit de poser ses conditions ?
Dans la foulée, je lui envoie ma LRAR qui me revient puisqu'il a changé d'adresse sans m'en informer. Je lui envoie de nouveau le courrier qu'il reçoit le 10/07 et me signale du coup que le bail reste valide jusqu'au 10 septembre !
Que dois-je faire ? Quels conseils me donnez-vous ? J'ai bien envie d'intenter une action en justice parce qu'il y a quelques "crasses" toujours pas digérées et pour bien l'embêter : 2 mois d'attente pour avoir un double des clés, il ne me prévient pas quand il change d'adresse, il vend l'appartement sans m'avertir, etc..

Merci d'avance pour vos réponses