Le micro foncier
frnck48
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1 mai 2014 à 20:25
n - 3 mai 2014 à 12:32
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4 réponses
Depuis je paie les prelevements sociaux sur notre maison qui est en location et dont j'ai la jouissance
Si votre maison est en location, vous n'en avez pas la jouissance.
Je suis lassé de payer entre 1500 et 1800 euros de ces prélèvements. Ai je moyen de demander au fisc de réclamer la moitié de cet impôt à mon ex ?
Si vous percevez des revenus fonciers, les revenus fonciers perçus sont effectivement passibles des prélèvements sociaux dont vous êtes effectivement redevable.
Il est normal que votre mari ne soit pas redevable des prélèvements sociaux qui vous sont réclamés puisqu'il ne perçoit pas les revenus correspondants.
Donc, réponse négative à votre question.
Si je la réintègre est ce que la taxe en cas de vente sera moins importante
Que voulez vous réintégrer ? de quelle taxe parlez vous ?
est il exact que si je l'occupe 6 mois elle sera à nouveau considéré comme résidence principale.
Oui, certainement, mais en cas de vente du bien, vous devrez certainement établir que votre occupation précaire n'a pas été motivée par la volonté d'éluder l'impôt sur les plus-values, ce qui semble bien être le cas ici.
Si votre maison est en location, vous n'en avez pas la jouissance.
Je suis lassé de payer entre 1500 et 1800 euros de ces prélèvements. Ai je moyen de demander au fisc de réclamer la moitié de cet impôt à mon ex ?
Si vous percevez des revenus fonciers, les revenus fonciers perçus sont effectivement passibles des prélèvements sociaux dont vous êtes effectivement redevable.
Il est normal que votre mari ne soit pas redevable des prélèvements sociaux qui vous sont réclamés puisqu'il ne perçoit pas les revenus correspondants.
Donc, réponse négative à votre question.
Si je la réintègre est ce que la taxe en cas de vente sera moins importante
Que voulez vous réintégrer ? de quelle taxe parlez vous ?
est il exact que si je l'occupe 6 mois elle sera à nouveau considéré comme résidence principale.
Oui, certainement, mais en cas de vente du bien, vous devrez certainement établir que votre occupation précaire n'a pas été motivée par la volonté d'éluder l'impôt sur les plus-values, ce qui semble bien être le cas ici.
frnck48
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1 mai 2014
1 mai 2014 à 21:14
1 mai 2014 à 21:14
merci pour votre réponse
en fait je touche les loyers mais qui me servent à payer les crédits. Au final la balance est négative quand j'ai tout payé, les loyers ne couvranbt pas les crédits, les réparations et les prélêvements....
en second lieu, la réintégrer me permettrait de mieux m'en sortir, car ca devient compliqué de payer un crédit, avoir des "trous" dans la locations lors de changements de locataire tout en payant le loyer du logement que j'occupe...cela paraitrait il être une bonne motivation qui ne cherche pas à contourner l'écueil fiscal ?
enfin par jouissance, je voulais dire que je suis celui qui peut la mettre en location et la gérer.....
en fait je touche les loyers mais qui me servent à payer les crédits. Au final la balance est négative quand j'ai tout payé, les loyers ne couvranbt pas les crédits, les réparations et les prélêvements....
en second lieu, la réintégrer me permettrait de mieux m'en sortir, car ca devient compliqué de payer un crédit, avoir des "trous" dans la locations lors de changements de locataire tout en payant le loyer du logement que j'occupe...cela paraitrait il être une bonne motivation qui ne cherche pas à contourner l'écueil fiscal ?
enfin par jouissance, je voulais dire que je suis celui qui peut la mettre en location et la gérer.....
elricjean2
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16 juin 2014
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1 mai 2014 à 21:19
1 mai 2014 à 21:19
Qu'à dit le partage des biens suite au divorce ?
Car si vous êtes toujours tous les 2 propriétaires, chacun doit déclarer sa quote-part, ce n'est pas un choix.
De plus, si vous louez vide, pourquoi n'avez vous pas déclarer vos revenus locatifs au régime réel qui permet de déduire entre autres les intérêts des prêts ?
Car si vous êtes toujours tous les 2 propriétaires, chacun doit déclarer sa quote-part, ce n'est pas un choix.
De plus, si vous louez vide, pourquoi n'avez vous pas déclarer vos revenus locatifs au régime réel qui permet de déduire entre autres les intérêts des prêts ?
bonjour elric jean 2....
Merci à vous d'essayer de m'apporter un éclairage....le juge a refusé dans son jugement de désigner un notaire pour la liquidation des biens...aux époux de le faire.....
au moment du 1er rendez vous, le juge a donné la jouissance de la maison à mon ex, qui un mois plus tard est partie vivre à la réunion....sur les conseils de mon avocat, j'ai du ressaisir le juge afin de réclamer la jouissance afin de pouvoir "gérer" cette maison.
A l'époque une maison de 160 m2 ou vivre seul était compliqué sur un plan financier et sentimental. De plus le juge m'avait ordonné de quitter les lieux dans un délai de 6 semaines et de me reloger...ce que j'ai fait rapidement....
Entretemps départ de mon ex....mettre la maison en location était risqué tant que le juge ne m'en attribuait pas la jouissance...en effet une fois la maison louée, je n'étais pas à l'abri d'un retour impromptu de mon ex et je me serais trouvé en faute car n'ayant pas la jouissance du bien.
J'encaisse donc tous les loyers (je n'en reverse aucune partie à mon ex) puisque je paye l'intégralité des crédits et je fais les avances financières de tous les impôts, réparations etc, sans aucune participation de mon ex....au final la balance reste négative et je me trouve en difficulté.
Concernant le régime réel, je ne pourrais le changer que l'année prochaine, mais j'étais ignorant de tout cela, car très perturbé par le divorce et des problèmes de santé (accident grave de moto, puis découverte d'un cancer de la peau)
quand vous parlez de quote part, qu'essayez vous de m'expliquer ? Merci par avance de la réponse que vous voudrez bien me donner et bon we à vous.
Merci à vous d'essayer de m'apporter un éclairage....le juge a refusé dans son jugement de désigner un notaire pour la liquidation des biens...aux époux de le faire.....
au moment du 1er rendez vous, le juge a donné la jouissance de la maison à mon ex, qui un mois plus tard est partie vivre à la réunion....sur les conseils de mon avocat, j'ai du ressaisir le juge afin de réclamer la jouissance afin de pouvoir "gérer" cette maison.
A l'époque une maison de 160 m2 ou vivre seul était compliqué sur un plan financier et sentimental. De plus le juge m'avait ordonné de quitter les lieux dans un délai de 6 semaines et de me reloger...ce que j'ai fait rapidement....
Entretemps départ de mon ex....mettre la maison en location était risqué tant que le juge ne m'en attribuait pas la jouissance...en effet une fois la maison louée, je n'étais pas à l'abri d'un retour impromptu de mon ex et je me serais trouvé en faute car n'ayant pas la jouissance du bien.
J'encaisse donc tous les loyers (je n'en reverse aucune partie à mon ex) puisque je paye l'intégralité des crédits et je fais les avances financières de tous les impôts, réparations etc, sans aucune participation de mon ex....au final la balance reste négative et je me trouve en difficulté.
Concernant le régime réel, je ne pourrais le changer que l'année prochaine, mais j'étais ignorant de tout cela, car très perturbé par le divorce et des problèmes de santé (accident grave de moto, puis découverte d'un cancer de la peau)
quand vous parlez de quote part, qu'essayez vous de m'expliquer ? Merci par avance de la réponse que vous voudrez bien me donner et bon we à vous.
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