Sci et location en meublé

Bonjour à toutes la communauté,

Voici mon projet :

Avec mon frère, nous souhaitons acheter un bien immobilier via une sci immobilière afin de pouvoir loger notre mère qui sera bientôt à la retraite.
Pour couvrir l'emprunt, nous voulions savoir s'il était possible de louer en meublé une partie du bien sans etre soumis à l'IS (sur la plupart des sites, ils disent que ce ne sera pas soumis à l'IS si les recettes de dépassent pas 10% des recettes totales) mais en fait, l'objectif pour nous est de réaliser une opération moins onéreuse, a savoir que la location d'une partie en meublé couvre un peu le crédit. Est ce possible, doit on passer en SARL familial?

merci de vos réponses.