Plus-value immobilière après donation et vente
lynx46
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lynx46 -
lynx46 -
Bonjour,
Un problème à résoudre (un vrai casse-tête chinois !)
Nous avons acheté en 2001 à deux (75% pour moi et 25% pour ma compagne) un appartement secondaire à refaire entièrement. Prix : 38.500 €. Les matériaux pour une restauration de standing (dont je me suis moi-même occupé) se sont élevés à 32.500 € (donc frais 32.500 + 2850 € de frais notariés). Sur mes 75% je viens de faire une donation en toute propriété des 3/4 de ma part à mes 3 enfants. Nous avons donc cet appartement en communauté : 25% à ma compagne et 18,75 % à chacun de nous 4 : mes 3 enfants et moi-même. Question : Combien pouvons nous vendre l'appartement au prix maximum pour que l'impôt sur les plus-values immobilières soit = zéro ?
Merci de me soumettre vos réponses (j'espère qu'elles concorderont !!!!)
D'après mes modestes calculs nous pourrions vendre (si acheteur il y avait à ce prix) 225.000 € maximum sans payer d'impôt sur la plus-value.
Un problème à résoudre (un vrai casse-tête chinois !)
Nous avons acheté en 2001 à deux (75% pour moi et 25% pour ma compagne) un appartement secondaire à refaire entièrement. Prix : 38.500 €. Les matériaux pour une restauration de standing (dont je me suis moi-même occupé) se sont élevés à 32.500 € (donc frais 32.500 + 2850 € de frais notariés). Sur mes 75% je viens de faire une donation en toute propriété des 3/4 de ma part à mes 3 enfants. Nous avons donc cet appartement en communauté : 25% à ma compagne et 18,75 % à chacun de nous 4 : mes 3 enfants et moi-même. Question : Combien pouvons nous vendre l'appartement au prix maximum pour que l'impôt sur les plus-values immobilières soit = zéro ?
Merci de me soumettre vos réponses (j'espère qu'elles concorderont !!!!)
D'après mes modestes calculs nous pourrions vendre (si acheteur il y avait à ce prix) 225.000 € maximum sans payer d'impôt sur la plus-value.
A voir également:
- Plus-value immobilière après donation et vente
- Donation - Accueil - Actualité juridique et financière
- Compte joint donation déguisée - Guide
- Plus-value succession indivision - Guide
- Abattement 150 000 euros donation date - Guide
- Société civile immobilière - Guide
1 réponse
Nous avons donc cet appartement en communauté
Non, vous possédez ce bien en indivision
Combien pouvons nous vendre l'appartement au prix maximum pour que l'impôt sur les plus-values immobilières soit = zéro
- s'il s'agit de l'habitation principale des copropriétaire :
Pas de plus value, vous êtes donc "No limit"
- S'il ne s'agit pas de l'habitation principale :
Un maximum de 15.000 € pour chacun, soit 15.000 € x 5 = 75.000 € pour le tout.
Non, vous possédez ce bien en indivision
Combien pouvons nous vendre l'appartement au prix maximum pour que l'impôt sur les plus-values immobilières soit = zéro
- s'il s'agit de l'habitation principale des copropriétaire :
Pas de plus value, vous êtes donc "No limit"
- S'il ne s'agit pas de l'habitation principale :
Un maximum de 15.000 € pour chacun, soit 15.000 € x 5 = 75.000 € pour le tout.
lynx46
Merci Roudoudou22
La législation juridique et financière évolue en permanence...