Plus-value immobilière après donation et vente

Bonjour,
Un problème à résoudre (un vrai casse-tête chinois !)
Nous avons acheté en 2001 à deux (75% pour moi et 25% pour ma compagne) un appartement secondaire à refaire entièrement. Prix : 38.500 €. Les matériaux pour une restauration de standing (dont je me suis moi-même occupé) se sont élevés à 32.500 € (donc frais 32.500 + 2850 € de frais notariés). Sur mes 75% je viens de faire une donation en toute propriété des 3/4 de ma part à mes 3 enfants. Nous avons donc cet appartement en communauté : 25% à ma compagne et 18,75 % à chacun de nous 4 : mes 3 enfants et moi-même. Question : Combien pouvons nous vendre l'appartement au prix maximum pour que l'impôt sur les plus-values immobilières soit = zéro ?
Merci de me soumettre vos réponses (j'espère qu'elles concorderont !!!!)
D'après mes modestes calculs nous pourrions vendre (si acheteur il y avait à ce prix) 225.000 € maximum sans payer d'impôt sur la plus-value.