Donation indivise en nue propriété d'1 parti d'1 bien a enfants

Bonjour,
suite à divorce et partage des biens , je dois à mon ex mari une soulte si je veux rester dans la maison que nous avions achetée en commun. or ne pouvant pas la payer ( mes revenus ne me le permettent pas ), environ 25000 euros ( soit à peu prés 20% de la valeur de la maison ), ce dernier me propose de l'annuler si je fais don de cette somme à mes enfants ( il ne veut pas me faire de cadeau à moi ), ou plutot si je fais une donation de cette valeur sur la maison à mes enfants. Donc je leur ferais une donation indivise en nue propriété. La somme n'étant pas" trés importante" au final ( cela représente environ 8000 euros par enfant). Il parait que cela se fait souvent en cas de divorce et de partage des biens . j'ai 3 enfants ,2 majeurs et un mineur et j'ai 50 ans .
Pouvez vous me dire comment cela se passe, ?quel en est le coùt pour moi, ? est ce que mes enfants devront payer quelques chose,? et a mon décés que se passera t'il,? ou bien t si je vend la maison d'ici je ne sais pas 10 ou 20 ans ? J'ai besoin de votre aide merci de m aider à y voir plus clair