Chèque d'option pour réservation de salle

Bonjour,

Pour louer une salle de mariage, nous avons envoyé au propriétaire un chèque d'option qu'il devait conserver sans l'encaisser jusqu'à signature du contrat de réservation.

Pour valider notre réservation, le propriétaire nous a envoyé le contrat. Finalement, nous ne souhaitons plus réserver cette salle, donc nous n'avons pas renvoyé le contrat. Nous n'avons rien signé jusque là.

Le propriétaire a-t-il le droit d'encaisser le chèque d'option ?
Quels sont les recours possibles s'il le dépose ?

Merci d'avance.

Cordialement