Mandat de vente

Question

Bonjour,
Lors de la mise en vente de ma maison sur internet, un agent immobilier m'a contacté pour vendre mon bien. Nous ne lui avons pas signé de mandat et il nous à dit qu'il pouvait travailler sans. En effet, il nous à présenté un acheteur qui lui à signé une offre d'achat à un prix inacceptable (- 10%). Suite à quoi il est venu pour nous faire signer le mandat de vente à ce prix, Nous avons bien entendu refusé en lui disant qu'il était totalement en dehors de la marge de négociation que nous lui avions donné. Il est reparti en "claquant" la porte et nous à rappelé le lendemain en nous disant que l'acheteur laissait tomber. 
Je voudrais savoir si l'offre d'achat signée sans mandat est recevable pour interdire une vente directe sans passer par l'agence.
Merci de votre aide.

...^^Marie^^..... · Answer

Bonjour

Si le commercial a un mandat de recherche du client, l'offre signée sans mandat de vente, est recevable.

Un bon nombre de commerciaux ne travaillent qu'avec des mandats de recherche.

Vous auriez pu faire un "contre-offre".



@+

relou · Answer

bonjour
vous n'êtes nullement engagé avec cette agent immobilier puisque vous n'avez pas signé de mandat .Par contre si l'acheteur a signé un mandat de recherche avec lui vous ne pouvez pas traiter directement avec cet acheteur ,le mandat qu'il a signé va lui interdire de traiter directement avec vous pour ce bien .

mpmp93 · Answer

Bonjour,

Vous dites: "Je voudrais savoir si l'offre d'achat signée sans mandat est recevable pour interdire une vente directe sans passer par l'agence. " 

Je vous conseillerai une certaine honnêteté:
 - l'agent immobilier, même sans mandat peut faire prévaloir que le client l'a d'abord contacté. Donc, si ledit client revient avec une autre offre, dites-lui - au client - de repasser par son agent immobilier,
 - prévenez l'agent que le client est repassé avec une nouvelle offre et que vous avez renvoyé le client vers lui

Dites à l'agent que vous n'êtes pas fermé à d'autres visites, même sans mandat, et que vous respecterez la relation qui l'implique avec les prospects trouvés par lui. En clair: pas de court-circuit.

L'agent immobilier sera sensible à votre honnêteté. Et pour vous, ça vous permet de trouver un éventuel acheteur sans avoir vous-même à prospecter.

A+
 
public function meilleurProgrammeurDuMonde() { return "MOI"; } // humour

am7743 · Answer

Bonjour,
Merci de votre aide. Cependant, je pense que l'agent n'a pas été correct dans la mesure ou il n'a pas respecté le seuil de négociation que je lui avait fixé et qu'il à fait signer à l'acheteur l'offre d' achat à moins 10%, pensant me forcer la main pour signer le mandat à ce niveau totalement inacceptable.
Bien à vous

am7743 · Answer

Bonjour à tous et merci pour votre aide.
pour ^^Marie^^ : C'est quoi un "coffre fort"?.
L'acheteur me dit qu'il n'y aura pas de problème. Y at.il  un risque pour moi et lequel? 
Encore merci.
Bien à vous

...^^Marie^^..... · Answer

'il à fait signer à l'acheteur l'offre d' achat à moins 10%, 

C'est quoi un "coffre fort"?. 

Je n'ai pas parlé de "coffre-fort" ^^ !!!!

Mais de "contre-offre" -- pas la même chose ^^

L'acheteur vous a proposé un montant qui ne vous convient pas, fallait lui proposer en retour un montant qui vous conviendrait un peu mieux.
Ne jamais répondre à la catégorique. Mais toujours négocier.

Exemple : 

Votre bien est au prix de 100 000€ net vendeur
Il vous propose 90 000€ net vendeur (soit 10% de moins que le prix initial)
CONTRE-OFFRE ==> 95 000€ 
Cela s'appelle de la négociation.

 je pense que l'agent n'a pas été correct dans la mesure ou il n'a pas respecté le seuil de négociation que je lui avait fixé 
Pas une question de "respect" ou pas. Qui ne tente à rien, n'a rien.
Vu la conjoncture actuelle, franchement 10%, ce n'est pas "bésef" !

L'acheteur me dit qu'il n'y aura pas de problème. 
Vous êtes en contact avec lui ??

Y at.il un risque pour moi et lequel? 
Risque de quoi ?

@+

am7743 · Answer

Risque de reporter ou d'annuler la vente ou d'obtenir des dommages et intérêts ?
Dans ce cas, qui paye (Acheteur ou vendeur) sachant que le vendeur n'a rien signé à l'agent.
RE merci
Cordialement

...^^Marie^^..... · Answer

Risque de reporter ou d'annuler la vente ou d'obtenir des dommages et intérêts ?
Et pourquoi ça ? Vous n'êtes pas un peu parano ? °)


Dans ce cas, qui paye (Acheteur ou vendeur) sachant que le vendeur n'a rien signé à l'agent. 
Peu importe que le vendeur ait signé un mandat ou pas ..... Vous lisez ?



Vous voulez vendre ou pas ?

Vous avez eu d'autres propositions depuis ?

am7743 · Answer

Bonjour,
Je n'ai pas d'autre proposition que celle de cet acheteur( négocié à -3%).Celui-ci me dit qu'il n'y a aucun risque mais l'agent évincé m'avait menacé de bloquer la vente et de réclamer des dommages et intérêts. C'est pour cela que j'ai posé la question des responsabilités.
Nous avons malgré tout engagé la procédure du compromis chez le notaire et j'aurais bien voulu savoir les risques avant de signer.
Encore merci
Cordialement

...^^^^Marie^^. · Answer

Si vous passez directement par l'acquéreur, un peu normal que l'agent immobilier rouspète. Non ?
Il ne peut rien bloquer, mais c'est quand même lui, qui vous a présenté l'acquéreur. Tout travail mérite salaire.
Et si l'offre écrite, est "aux normes", c'est une preuve suffisante pour l'AI de justifier son travail.

Ben !! Dans le cas contraire (si vous passez outre l'AI) vous aurez des DI à lui payer.

@+

am7743 · Answer

Qui paie les DI? Le vendeur qui n'a rien signé, ou l'acheteur qui à signé l'offre d'achat?
Cdt

am7743 · Answer

Merci pour vos conseils.
Il ne me reste plus qu'à reporter le problème de l'AI sur l'acheteur qui à lui seul signé avec l'AI. A voir avec le notaire.
Bien cordialement à vous

am7743 · Answer

Je voudrais m'assurer que je n'aurais pas de surprise ni rien à payer pour un recours éventuel de l'AI.

am7743 · Answer

Re- merci pour tout

Mandat de vente

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