Hypothèque conservatoire d'un bien au 3/4 propriété de Maman

Bonjour, SVP pourriez-vous me répondre : Maman est propriétaire d'un bien loué alors qu'avec mon frère nous sommes nu-propriétaire du 1/4 restant.
Jusqu'à présent sa pension en maison de retraite était réglée avec ses pensions, le montant de la location de sa villa et le solde était puisé sur ses économies.
Son compte se vide et le juge des tutelles me convoque en fin de mois.
J'avais pensé vu la conjoncture : demander à la DDASS de prendre une inscription hypothécaire à titre conservatoire afin que l'état se serve au décès de Maman sur les sommes avancées et qui manquent pour boucler sa pension en maison. La DDass était okey.
Mon frère envisageait la vente de cette maison mais la conjoncture actuelle nous la ferait vendre à perte et il faut savoir que cette maison est bouclée par un testament de mon père ses derniers voeux...De plus économiquement la maison étant louée Maman avait un revenu supplémentaire qui semblait intéressant ....
Dois-je accepter une vente à perte sachant que j'ai accepté que mon frère qui a passé sa vie sur un bateau à faire le tour du monde.......soit tuteur....pour avoir la paix . Depuis il ne me parle plus et affirme "ne jamais m'avoir aimé".... il voulait même malgré le testament que Maman vende sa maison pour "choisir ses héritiers"... j'ai toujours refusé et aujourd'hui je ne le regrette pas en ma qualité d'obligé alimentaire.......

Pouvez vous me conseiller ? merci de me répondre.