Clauses particulières mandat de vente

Bonjour,
Peut on mettre des clauses particulières aux choix dans un mandat de vente?
Je m'explique , je voudrais vendre mon bien pour partir en location.
Cette location est proposée par l'agence ( libre au 1 janvier 2014) .
Comme choix je leur propose de vendre mon bien par leur soin , mais je voudrais qu'ils me garantissent la location.
D'autre part , je voudrais mettre une date buttoir de vente au 20 décembre 2013 ( car location janvier 2014) donc un délai pas au delà car après cette date je pars en vacances jusqu'à début février 2014 et donc je serais absent. Donc après le 20 décembre je voudrais avoir la possibilité d'annuler le mandat et donc la location qui m'intéresse .
De toute façon tout le mois de janvier je ne suis pas là et je pense qu'à partir du 20 décembre les ventes sont rares.
Merci de vos réponses